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租房陷阱层出不穷 大学生们怎样租房才较稳妥

2006-06-06 00:00:00 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:966次

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    租赁市场活跃,对于大学生租房客来说,注意事项:

    注意一:挑选大型、正规、品牌、有集团背景的中介公司

    对于这些有集团背景的中介公司来说,他们经济实力相对较雄厚,且注重企业自己的品牌形象,以专业性、优质性服务来赢得消费者依赖,这些中介公司大都从消费者利益出发,不会有欺骗消费者的现象出现。但如何判断所选择中介公司是正规、品牌中介,中原地产三级市场部研究人士建议您可到网上进行查询,在市建委网站上可查询到该公司的背景、经营情况、有无不良记录等情况,以此来判断所选中介的资信是否良好,确保在选择中介交易安全。

    注意二:消费者在租房前切莫轻易签署任何协议

    目前,在京城有部分中介公司给消费者提供房源信息,但在消费者去看房时却要签署看房确认书,确认书中明确写明消费者看房是要收取费用的。对此,中原地产三级市场部研究人士提醒消费者一定要注意在正规的中介公司里看房是不收取任何看房费用的,另外,对于消费者来说,在看房之前也是不需要签署任何协议的,在租房成功之前房地产中介公司提供的服务都应该是无偿的,消费者对此一定要特别注意。

    注意三:不要贪图部分中介公司打出的低佣金策略

    对于初涉职场的大学生来说,由于其经济承受能力有限,有些中介公司以此为由头,公开采取低佣金策略,以此来赢得这部分消费者的认可。在此,中原地产三级市场部研究人士建议消费者不要一味贪图低佣金。俗语说:“羊毛出在羊身上”,此话用在此虽说有些夸张,但也形象说明了这个问题。因为,有些中介公司采取全程代理的方式取得对这部分房屋的出租管理权,然后又抬高价格,获取利益,而这部分收益却恰恰是从消费者身上获取的。例如,一套二居室,中介公司从业主手上代理时价格为1200元/月,中介公司代理此房屋后对其房屋稍作装饰后将租金价格上涨到1350元/月。此时中介公司提出佣金收取800元,而非其它中介公司的收取一个月租金(1350元)作为佣金的方式,表面上看是消费者节省500元,而实际上,以消费者租赁三个月计,消费者多支付50元,若以半年时间计算,消费者要多支付500元,租赁时间越长,消费者多支付费用越高。可见,实际上消费者并未因此节约成本,反而是多支出费用。

    租房方式选择

    合租无疑是一种好的方式

    大学生由于刚从学校毕业,经济收入较低,承受能力稍差,因此在租房过 程中选择合租这种方式还是不错的,因为它可以最大限度地减轻房租负担,但是合租由于人员较多,在日常生活过程中难免会引起一些不必要的麻烦,这就需要在租房之前就应该将各自的权利义务标注清楚。如:明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付的解决措施;房间如何分配以及公用设备如何共用;公共区域的卫生如何清洁,频次等;如遇留宿客人需提前通知其他人员及作息时间严格控制等。

    另外,在合租过程中选择合租对象时,也需对以下几个方面进行综合考虑:

1、性格是否相仿:如果两人的性格相背离,不可避免在以后的合住中将冲突不断。

2、是否有不良嗜好:抽烟喝酒等不良嗜好如果成性,某些人是不能忍受的,因此最好在事前问清楚,以防事后诸多不快的发生。

3、作息时间是否正常:要询问准室友的上下班时间,如果出现大的偏差,这可能会影响到他人的休息和睡眠,如果无法协调,就要慎重考虑是否与其合租。

4、社会关系的复杂程度:如果社会关系复杂会对今后的合住带来潜在的隐患,因此,要对此进行详细的了解。

    自己寻找房源注意事项:

    确定房主的身份,产权证上名字与业主身份证要相符,以免上当受骗。

    签署合同注意事项:

    双方权利义务标注清楚:1)物业费与供暖费是否需要租户支付,应明确注明;2)租金的支付方式及支付金额应注明;3)各方违约责任一定要注明,确保消费者权益不受损害;4)对于业主来说,最担心租户将其房屋转租出去,因此,在签合同时一定要注明,未经业主同意不允许将房屋转租与他人。

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