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个人无偿赠与不动产、土地使用权如何征免税费?

2016-07-17 16:21:05 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:2238次

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   ㈠受让方必须按赠与合同标明的房屋价值3%申报缴纳契税,双方当事人必须按赠与合同标明的房屋价值0.05%申报缴纳印花税;

    ㈡根据赠与人与受赠人双方之间的人身关系,征免相应的营业税。

    属于下列情形之一的,赠与人暂免征收营业税:

    1、离婚财产分割;

    2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

    3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

    4、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

    除以上情形之外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,赠与人因无偿赠与房屋按照“销售不动产”税目缴纳营业税,税率为5%,其计税依据为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值全额;赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

    ㈢以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

    1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

    2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

    3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

    除《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定情形以外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时,其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

    ㈣在办理免税手续时,应根据情况提交以下相关资料:

    1、赠与双方当事人的有效身份证件;

    2、证明赠与人和受赠人亲属关系的人民法院判决书(原件)、由公证机构出具的公证书(原件);

    3、证明赠与人和受赠人抚养关系或者赡养关系的人民法院判决书(原件)、由公证机构出具的公证书(原件)、由乡镇人民政府或街道办事处出具的证明材料(原件)。

    4、税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料,资料齐全并且填写正确的,在提交的国税发[2006]144号文件所附《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存,原件退还提交人,同时办理营业税免税和个人所得税不征税手续手续。

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