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小区公共空间被改动,怎么办?

2016-01-28 10:48:47 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:1086次

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小区绿地变广场、游泳池变成污水池、架空层改成停车场……说起小区公共用地被随意改造的事,想必不少人都经历过。作为小区的共享空间,公共空间的规划是不少消费者购房时的选择标准之一。可是,业主在居住的过程中却发现,原有的公共地面空间,正在慢慢地被“吞噬”,部分公共部位甚至成为停车场这样的营利工具,这让不少老百姓纠结不已。

那么,小区的公共空间究竟归属于谁?开发商或者物业公司是否有权擅自对其改造?

日前,市区龙江明珠二期的部分业主就因为家门口的绿地将被改造成广场,与物业公司闹得不可开交。据了解,此次将被改造的公共绿地位于龙江明珠二期15#、16#楼之间,是小区内为数不多的绿化用地。记者在现场看到,原有的绿化用地已经被撬走了一部分。

15#楼业主颜大妈搬到小区已经4年了,当时选择项目二期,就是因为这里靠近中庭,比较安静。“买的时候说这里将安放健身器材,后来说绿化不足就换成了绿地。现在健身器材没看到,绿地又要换成水泥地。这水泥地一铺,过不了多久就变成广场舞的练习场,靠得这么近,我们老人家怎么休息?”

“绿地换成水泥地,夏天一到温度就上来了。接下来还可能画上黄线,就顺理成章地变成停车场了。”说到绿化用地被改造,业主朱先生气不打一处来。

随后,记者来到了龙江明珠物业管理处安晟物业了解详情。安晟物业的工作人员表示,该小区已成立业主委员会,这次改造的一切协调事宜由业主委员会负责,物业公司只是负责执行。

“这片绿化区都是用绿化塑料板做的,有业主反映地上的坑容易让小孩摔倒,再加上塑料板容易积水,绿化带的下面又是地下车库,担心雨水渗透进去,所以决定铺上一层水泥。而且以后只用来做休闲广场,不可能用来停车。”问及改造绿化带的原因,业主委员会负责人告诉记者,“我们没向业主收任何费用,完全是在做公益。”

业主说物业谋私利,没有经过同意就擅自改造;物业称自己只负责执行,业主委员会负责协调工作;业主委员会说是在做公益,并得到了部分业主的同意。各方各执一词,改造事件因此陷入了僵局。

部门声音

公共空间改造需双过半业主同意

针对此类事件,市物管站相关工作人员表示,一般而言,小区公共地面空间的“归属”应该是全体业主。根据现行的《漳州市物业管理规定》,如果物业公司要对小区的公共空间进行改造,须经过小区双过半(户数和面积均过半)的业主同意,方可执行。

如果是对公共空间的格局进行改变,比如搭建新建筑物等,还需要到规划部门审批后才能进行。当然,如果只是对既有的建筑物或配套进行修补、改善,比如修补草坪、修葺损坏建筑等,并不改变公开空间原有用途的,则不需要双过半业主同意,物业公司可与业主委员会协商后执行。

现 象 买房时说是绿地

交房时变成车位

对着精美的沙盘,滔滔不绝地向客户介绍着未来家园的样子,是多数楼盘一贯的销售手法。不少业主也是根据介绍来断定小区配套的好与坏。可是,不久前翼特丽景城的部分业主却遇到了烦心事:买房时承诺的绿地配套,交房时却变成了停车场。

业主张先生表示,自己是在三年前买的房子,当时看上的正是广告上打的“健康运动型社区”。沙盘模型上,小区运动配套有羽毛球场、健身跑道、高尔夫球练习场等,并显示大片绿地。“买房时置业顾问并没有告知绿地旁会有成排的停车位,还特别强调人车分流,现在把公共空间改造成停车位,怎么可以?”感觉自己上当受骗,张先生很是气愤。

针对业主的不满,开发商也有自己的说辞。“我们都是按规划图纸进行的,在相关部门都有备案。但一期销售时,项目聘请的是另一家代理公司进行销售。现已因业务能力问题提前解约,当时的置业顾问如何进行推售,是否存在虚假宣传,我们并不知情。”采访中,相关负责人也是满腹委屈,“目前,我们也和业主积极进行协商,希望找到一个折中的方案来解决这个矛盾。”

部门声音

购房时要以规划图为依据

对于公共空间是否存在擅自变更,权威部门给出了答案。市城乡规划局的相关工作人员解释,每个项目在交房时,城乡规划局都会对其进行验收,如果没有按照申报时的规划来建设,规划局会要求开发商整改,直到符合标准后才可正式交房。

“如果开发商顺利交房,但业主收房时却享受不到之前的一些配套,那有可能是开发商在销售时夸大其词,对项目进行虚假宣传,从而误导购房者。但涉及楼盘的设计信息,最终都要以政府部门的规划图纸为准。作为消费者,也有权要求查看规划图纸,切不可听信置业顾问的一面之词。”针对翼特丽景城业主遇到的困境,相关工作人员如此表示。

同时,业内人士也提醒,业主在购房时最好多留个心眼,对置业顾问的介绍进行录音或者保留当时的广告宣传单以作证据。如果交房时遇到广告与实际行为不符的情况,可以以此为证据向相关部门投诉。

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