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宽松政策持续加码 岁末楼市翘尾可期

2016-01-16 12:03:00 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:3805次

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    在刚刚召开的中共中央政治局会议上,“化解房地产库存”被列入了议程。此外,我市公积金政策也再度调整。无论是全国楼市,还是漳州本土市场,利好政策的持续加码,让人们对楼市有了更多的期待。

    在持续利好政策的甜蜜包围下,楼市回暖的氛围慢慢向周边晕散开来。随着观望情绪的逐渐释放,实力开发商也加快了推盘速度,就连土地市场都不忘在这会来添柴加薪,翘尾行情正越走越近。

大环境

供给侧改革

配套政策有望相继推出

    12月14日,中共中央政治局召开会议,分析研究2016年经济工作。其中,“化解房地产库存”作为本次会议主题之一,将成为2016年经济工作的重要内容。

    今年以来,楼市进入调整期,全国房地产开发投资增速一路下跌。最新数据显示,今年前11月,全国房地产开发投资87702亿元,同比名义增长1.3%,增速比前10月份回落0.7个百分点。与此同时,库存量却一路走高。国家统计局此前公布的今年1~10月房地产数据显示,截至10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米,再创历史新高。居高不下的库存量,使得房地产市场政策再次释放出调整信号。

    有别于之前的货币刺激政策,此次化解房地产库存的方式,则提出了“供给侧改革”这么一个全新的概念。即在适度扩大总需求的同时,着力加强供给侧结构性改革。通过加快农民工市民化,提高户籍人口城镇化率,从而推进以满足新市民为出发点的住房制度改革。在扩大有效需求的同时,稳定房地产市场。

    中原地产首席分析师张大伟指出,今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅是从宏观经济角度考量,更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段,这既关系到启动需求,又关系到化解风险。

因此,随着去库存这场战役的打响,包括财产税、户籍领域等配套改革文件有望陆续出台。在多方影响下,房地产市场去库存压力或将进一步减小。

小市场

政策再放宽

公积金首付比例全面降至两成

    当社会各界就中央高层对于房地产的提法引发热议之时,我市公积金政策再度发出调整信号,以实际行动促进漳州房地产业的持续发展。

    日前,记者从漳州市住房公积金管理中心获悉,从12月8日起,我市公积金缴存职工申请住房公积金委托贷款购买自住商品房,首付比例降低至20%。

    其实,早在今年的4月1日,我市便出台“漳住公委[2015]3号”文件,对住房公积金提取和信贷政策做了较大幅度的调整。其中,对首次申请住房公积金贷款购买商品房或者购买建筑面积小于90平方米的商品房,首付比例降至20%。

    此次新政对“首付比例20%”适用条件全面放开,不再对商品房套数及面积进行限制。也就是说,缴存职工首次申请贷款或已还清贷款后,即使购买90平方米以上的商品房也可享受公积金首付比例20%的政策。

需要提醒的是,享受两成首付比例只适用于纯公积金贷款。如果是采取公积金加商业组合贷款的模式,则具体首付比例还是要按照各家商业银行的政策执行。

    对此,有业内人士分析认为,由于公积金贷款额度有限(我市双职工最高申请额度为60万元),根据目前市区7500元/平方米左右的均价计算,只有购买100平方米以下户型才能享受到纯公积金贷款首付两成的优惠,购房者受惠的比例并不是很大。

    不过,也有人表示,虽然此次公积金政策再度放宽受益方位有限,但加上今年以来一系列为楼市保驾护航利好政策的出台,还是可以提升购房者的购买信心,从而在一定程度上促进漳州楼市在岁末迎来“小翘尾” 。

■记者 陈利敏

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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