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漳州第4次土拍吸金近十亿 老城区商业受热捧

2015-12-30 12:08:02 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:1429次

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12月28日,漳州市第四次土地拍卖落槌,成交总价95814万元。此次推出3宗用地,都属于商业用地,经过1个多小时的鏖战,3幅地块有2幅溢价成交,最终由漳州古城保护开发有限公司经过激烈争夺斩获两幅老城区用地,而漳州闽南水乡开发建设有限公司则底价拿下蓝田地块。竞拍结果表明,房企对老城区的商业前景持乐观态度,而对于较为偏远的的蓝田板块则持谨慎态度。

据悉,漳州古城保护开发有限公司所斩获的两块地分别为2015-06地块和2015-07地块。率先拍卖的是2015-07地块,参加竞拍的有(89号、 06号)。经过43轮报价之后,最终由(06)号漳州古城保护开发有限公司以(6700)万元拍得此地块。竞得楼面地价7356 元/㎡,溢价率91%。2015-07地块位于炮仔街北侧、北京路东侧,规划为为商业及商务混合用地,出让土地面积5060.22㎡,容积率<1.8,建筑密度<50%,绿地率﹥10%,总建筑面积<9108㎡。

而接下来登场的2015-06地块的竞争则更为激烈,参加竞拍的有(89号、 08号)。现场竞拍开始之后,88号与08号买家轮流举牌,竞争异常激烈。经过半个多小时、197轮的激烈竞拍,最终由(8)号漳州古城保护开发有限公司以(62000)万元拍得此地块。竞得楼面地价元7119/㎡,溢价率78%。2015-06地块位于漳州市太古桥路以南、延安南路以东,该地块规划用途为商业与文化设施混合用地,出让土地面积58062.53㎡,容积率<1.5,建筑密度<70%,绿地率﹥10%,总建筑面积<87093㎡。

而位于蓝田版块的2015-08地块则较为冷淡,最终被68号竞拍人漳州闽南水乡开发建设有限公司以27114万元底价竞得,竞得楼面地价3750元/㎡。2015-08地块位于石仓南路以东、新浦东路以南、九十九湾两侧,规划为商业用地,出让土地面积60255.02㎡,容积率>1.0且<1.2,建筑密度<55%,绿地率﹥10%,总建筑面积>60256且<72304㎡。



2015-06地块和2015-07地块位于漳州最繁华的闹市区,交通便利,配套完善,商业必须把握 “ 客流 ” 就是 “ 钱流 ”原则。在人流熙攘的热闹地段开发商业,成功的机率往往比普通地段高出许多,因为川流不息的人潮就是 潜在客源 ,所以2015-06地块和2015-07地块受热捧,高价拍出是有其道理的,而2015-08地块位于蓝田片区,常住人口较少,周边配套不齐全,作为商业有其天生的缺陷,因此被冷落。

“一铺养三代”是很多人的固有思想。在过去几年商业地产快速发展的周期中,漳州的商铺也在迅速增多,大有“满城尽是黄金铺”的气势。商铺的广告挂满大街小巷。然而,这些商铺真的是“黄金”吗?电子商务的发展有目共睹,网络在多大程度上改变了老百姓的消费习惯?从柴米油盐酱醋茶,到身上穿的、脚下踩的,大到大件电器,小到缝衣针,人们都可以轻点鼠标,完成购买。如今,实体商业受到电商冲击已是不争的事实。面对电子商业的巨大冲击,商业地产该何去何从?

城市的繁荣和发展离不开商业,电商冲击的确是商业地产面临的挑战。但商业地产仍有很大的发展潜力,很多产业是电商没办法代替的,电商对实体商业的冲击,心理影响大于实际影响,但也不能掉以轻心。业内人士表示“商业地产对区域位置要求非常高,优越的地理位置是商业地产成功的最大法宝。其次,交通系统必须发达,这是商业地产保值的关键。”

土地市场历来是楼市的风向标,但就这三宗用地的出让结果来看,或还难以预判后市楼市的冷热。毕竟,漳州的楼市主要还是看商品住宅,但老城区商业用地的红火,在一定程度上也将提振房地产开发商的信心,对漳州楼市的影响有好的一面。而蓝田板块住宅商业齐受冷落,未来前景一片惨淡,重振之路仍然任重道远。


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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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漳州靠近厦门,房价低于中部城市,正常吗,漳州有作为,政府未发挥真正大力量出来,建设大漳州美丽漳州宜春宜居住漳州,地理气候好潜力大,,房子会大涨。,邻近厦门房价,,(文章)

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这么多年过去,还有人在管吗?(文章)

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