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首套房首付比例调整为25% 楼市再迎政策红利

2015-10-08 17:22:47 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:1845次

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假期来临前“放大招”,是“央妈”近来的行事作风。国庆节前一天,“央妈”又一次给楼市送来惊喜:央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求在不实施限购措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

消息一出,业内奔走相告,一时间刷爆了朋友圈。行业人士普遍认为,将首付比例不低于三成,调整为不低于25%,可以有效降低购房门槛,从而进一步释放刚性需求、促进楼市成交,漳州作为不限购的城市将直接从中受益。

新政

不限购城市首套房首付比例只需25%

根据中国人民银行、银监会发布的《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,在不实施限购措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

《通知》指出,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,根据辖内不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

不难看出,本次新政体现了一定的差异化。首先,只针对不实施限购的城市,这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市,将无法直接受益。

其次,首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,但最低首付款比例为30%。这就表示,即使已经结清第一套房贷款,购房二套房首付比例最低仍为三成。

解读

组合拳不断 政策红利接二连三

除了降低首付比例,本次新政还打出了“组合拳”,送上了公积金政策利好。同一天,住建部、财政部、央行共同发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,明确从今日起,开始施行提高实际贷款额度、设区城市统筹使用资金、拓宽贷款资金筹集渠道、全面推行异地贷款业务、简化业务审批要件、提高管理效率和服务水平、加快改造升级信息系统、建立考核问责制度等。

回顾去年以来的楼市政策,各项利好陆续出台,楼市限购政策正逐步“松绑”,政策环境愈发宽松。

2014年9月30日,央行出台“930新政”:对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。

2015年3月30日,央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付比例调整为不低于40%;使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付比例为20%;对拥有一套住房并已结清贷款的家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付比例为30%。

2015年8月31日,住建部等三部委联合发文,再次降低公积金贷款门槛:已结清一套房购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,本轮房地产政策宽松主要特点是政策多,预计对购房者心理影响较大,整体看,“金九银十”市场已经有所起色。

影响

降低首付门槛 十一购房最好的礼物

众所周知,漳州属于非实施限购的城市,自然在本次新政实施范围内。那么,此次新政又将对漳州楼市产生怎样的影响?

“最直接的影响,就是降低首付门槛。”业内人士指出,以一套总价100万元的房源计算,此前首付比例最低为三成,首付款为30万元。若根据最新的政策,首付比例不低于25%,首付款仅需25万元,直接降低了5万元。

然而有业内人士指出,首付压力较大的地方主要是一线城市。对于大部分非限购的二三线城市来说,只有几万元的差价,并不影响绝大多数人的购房决策。

事实上,在漳州房地产市场上,“低首付”“超低首付”或“零首付”等都曾是房企营销常见手段。其中低首付买房,多是由开发商或第三方垫付部分首付款。因而从这个角度而言,首付比例降低5%,对购房者的吸引力十分有限。

当然,本次新政释放出积极的信号,降低首付能够有效推动刚性需求进入市场,对鼓励住房消费、加速去库存,将产生不可小觑的作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为, 央行选择在假期前公布政策,能够刺激十一黄金周的购房交易,使得签约的节奏加快。对于购房者而言,意味着另一个最好的窗口期已经打开,这可以理解为给今年十一黄金周购房者的一份最好礼物。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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