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漳州“金九”开局遇冷 “银十” 有望先抑后扬

2015-09-18 10:51:11 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:874次

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多数开发商目前以蓄客为主,下月有望迎来一波推盘潮

转眼间,业内期待的楼市传统销售旺季“金九”已经过半。然而,不论从供应还是销售来看,漳州楼市整体表现都略显平淡,推盘项目屈指可数,“金九”似乎成色不足。

不过,随着农历七月的结束以及央行降息降准、二套房公积金首付标准下调等政策效应的逐渐凸显,压抑了大半年的开发商对旺季楼市依然看好,预计在十月会迎来一波推盘潮。

低调开局 成色不足符合情理

初入九月,楼市关于“金九”的讨论骤然增多。特别是利率双降、公积金政策调整等楼市利好政策的保驾护航,更增添了业界对它的期待。然而,受到“9·3”小长假、股市下挫、农历七月等因素影响,开发商推盘数量不尽人意。低调的开局给九月楼市增加了一丝忐忑。

据了解,半个月来,尽管各大开发商并没有让自己闲着,通过层出不穷的营销活动为项目积攒人气。但是,在产品推新方面,却是寥寥无几。

在市区,仅有天利仁和一个项目推出了新产品。9月13日,天利仁和推出的利泽苑13#楼共计245套房源,户型为98~147平方米的两房三房,开盘当天售出近200套。

位于长泰的万豪天悦广场,则选择在9月12日举行了永辉、中影等主力商家筹备开业仪式,为略显安静的9月市场,注入了些许新鲜的活力。

对此,业内人士认为,近几年来,楼市传统的“金九银十”旺季色彩正在淡化,9月作为一年中销售的黄金期,其地位也在逐渐减弱。而今年9月的中上旬,由于还处在农历七月中,不少开发商也是刻意避开这个时间点。因此,“金九”开局成色略显不足,也在情理之中。

供应加大 “银十”有望先抑后扬

虽然“金九”暂时还没有达到预期的购销两旺。不过,记者通过走访发现,大多数开发商还是对即将到来的“银十”抱有希望。

的确,虽然大多数开发商都没有明确开盘日期,但是蓄客的步伐却没有停止过。如国贸润园就在日前启动了二组团新品加推,推出92~153平方米的城心美宅;漳州万科城2号地块3#楼将于月底亮相,目前新品叁号院已经开始蓄客;夏商书香名苑二期9#楼也开始启动预约,预存2000元抵20000元。而备受关注的建发碧湖壹号,也为即将到来的首波开盘做着最后的准备。

在县域市场,融信半山云顶、厦门湾南岸、联发欣悦华庭、荣昌公馆等项目也都准备了各式各样的新品进行蓄客。

“对开发商而言,9~10月份的销售相当重要,因为它直接关系到年终的销售任务能否完成。特别是在政策面的支持下,房贷成本进一步降低,会在一定程度上激发置业者的购房欲望。在市场需求增多的情况下,开发商更会加快推盘节奏,增加市场供应量。”一从事房地产业多年的业内人士如实告诉记者。

中秋临近 房企借势“博”人气

当然,除了一些计划推盘的项目外,一些暂无推盘打算的开发商则浓墨重彩地打出“中秋牌”,通过精彩纷呈的博饼活动,为下一步的推新预热。不少项目更是借此机会以价换量,推出特惠、一口价房源。

如民兴北郡、福隆城、漳浦碧桂园、融信观山海、厦门湾1号、联发欣悦华庭、君悦黄金海岸等项目都推出了各式各样的博饼活动。一品江山沁园更借中秋之势,推出10套特惠房,售价4988元起/平方米起,力度十足。

“对于现在的楼市来说,中秋是个很好的营销由头。”漳浦碧桂园有关负责人表示,对于老业主来说,举办这样的亲民活动,可增加其对开发商的信任和好感。此外,如果营销活动足够吸引人,亦能打动不少还在观望的买家。

不过,对于开发商们的主动“示好”,购房者表现得十分理智。市民蔡小姐认为,现在市面上可选择的产品很多。在同类产品中,价格实惠才是王道。开发商能否给出一个合理的、具有竞争力的价位,才是自己决定是否出手买房的关键。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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漳州靠近厦门,房价低于中部城市,正常吗,漳州有作为,政府未发挥真正大力量出来,建设大漳州美丽漳州宜春宜居住漳州,地理气候好潜力大,,房子会大涨。,邻近厦门房价,,(文章)

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这么多年过去,还有人在管吗?(文章)

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