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“白银时代”的楼市,还值得投资吗?

2015-05-15 09:59:10 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:1111次

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在“去投资化”频频被提及的今天,满足刚性和改善性需求成了房地产市场的主基调。楼市开始回归其本源,住宅的居住属性重新得到关注。那么,眼下手头有一定资金的置业者,究竟还能不能通过购买房产获得可观的回报?从“黄金时代”步入“白银时代”的楼市,是否还值得我们出手投资?

关 注

投资客重回楼市却很纠结

楼市黄金时代,被表述为“只要弯腰就能捡到黄金”。各大楼盘投资客频频现身,收获自然也颇为可观。伴随着房价疯涨、楼市快速发展的“黄金时代”的结束,投资客也逐渐“隐退江湖”,转向其他的投资渠道。不过,近期楼市新政频出、回暖明显,又有不少投资客重新将目光投向了房地产市场。

市民周女士就是其中的一位。近期她时常出入各大售楼部,与其他置业者关注楼盘的户型、面积等方面不同,她重点考量的是未来该项目的升值空间。“从3月开始,房地产市场政策利好连连,对市场的刺激还是比较明显的。虽然现在都说‘黄金时代’结束了,但我觉得还是可以从‘白银时代’淘到一些‘白金’的。”周女士说。

与周女士不同,另一位投资者李先生则不是那么乐观。“投资型买房就是看涨。去年以来,多地楼市陷入低迷,虽然近期在政策刺激下有所回暖,但楼市库存依旧高企。如果房价涨幅不大或是下跌,那么投资买房就无法得到收益。此外,要转手也不容易。”李先生告诉记者,他暂时还不打算出手,要继续“等等看”。

“几年前投资楼市,可以说‘捡到篮里都是菜’。现在行情不如从前了。”房地产业内人士何先生向记者证实,从4月份至今,前来看房的置业者中,除了刚需和改善型的自住客户,也不乏一部分投资需求的客户。只不过有别于几年前的出手果断,如今的楼市投资客显得较为犹豫和纠结。

谈及原因,何先生认为:“在民间资本投资渠道相对狭窄的情况下,房地产仍旧是主要的投资领域。但如今房价企稳,升值前景难以预测。尤其是住宅的投资回报率锐减,这使得很多投资者也进入观望的状态。”

现 状

核心区域优质产品保值增值不减

不论内心如何迷茫,在新政的刺激下,近期投资客重新在楼市露面已是不争的事实。开发商也适时推出一些适合投资的产品,吸引眼球。尤其是受国家宏观调控限制较少的店铺、SOHO、写字楼等商业型物业,更是投资客热衷的投资物业。例如漳州万科城推出的15~20平方米商铺、欣隆盛世广场一期沿街金铺、中骏蓝湾香郡二期部分商铺和SOHO,都是近期市面上的投资型物业代表。

那么,面对楼市五花八门的产品,应该选择怎样的房源作为投资呢?业内人士建议,购房时不应只考虑房源的价格,位于核心区域、坐拥优质公共资源、出身品牌房企的优质产品,在品质、配套和升值潜力方面都拥有较大的优势,是投资客可以重点考虑的物业。

例如市区碧湖板块,占据了漳州最稀缺的观湖景观资源,同时毗邻万达商圈,并规划有漳州一中龙文分校等众多配套,是目前漳州条件最优的地块之一。目前该地段项目集聚了万达、融信、建发、特房等品牌开发商,其旗下产品具备了成熟的设计理念和完善的配套服务。整体项目也因此具备较强的抗跌性。在经济条件允许的情况下,不论是自住还是投资,这样的地段都是不错的选择。

再如,一些拥有特殊资源的物业也是值得考虑的投资物业,一向热度不减的学区房就受到众多投资客青睐。“2011年我在市区冠成国际购买了一套小户型房源作为投资。当时购入时每平方米才7000多,现在市场价已经一万多了。”投资者朱先生告诉记者,只有将目光锁定在较为增值保值的产品上,才能让投资立于不败之地。

建 议

购房窗口期或是出手良机

“买进就赚”的时代一去不返,除了纠结选择何种类型的物业进行投资,何时出手也是投资者不得不考虑的问题。对此,业内人士建议,近期新政频出、楼市暖风劲吹,在购房成本和换房成本上有所降低,或许就是持币观望者的一大出手良机。

从“3·30新政”开始,房地产新政接踵而来。而母亲节当天,“央妈”又给楼市送来“福利”。中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。这是继3月份降息后,央行年内第二次降低存款及贷款基准利率。业内专家普遍表示,本次央行降息,在某种程度上降低了资金的运营成本,或将加速楼市回暖,对房价可能产生助推上涨作用。

再加上此前二套房首付比例最低降至4成,以及二手房交易营业税“5改2”等一系列新政落地,目前整个楼市政策环境趋于宽松,房价止跌反弹迹象趋于明显。楼市最佳购房窗口期已至,有投资需求的置业者不妨择机入市。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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