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房贷利率创最低纪录 开发商购房者都坐不住了

2015-05-15 09:58:37 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:712次

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中国人民银行日前宣布,自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍,个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行此番降息后,商业贷款5年以上基准利率调整为5.65%,公积金贷款利率为3.75%,均跌破历史最低纪录。

业内人士指出,多次降息形成的叠加效应将会在二季度下半期集中显现,一二线城市房价环比增幅将止跌反弹,部分三线城市的房价或将随之出现上涨拐点。作为三线城市的漳州,在轮番政策红利的刺激下,尽管尚处于本轮降息周期的中段,但利率影响已不再局限于心理层面而开始逐步反映在了实际成交量中。继五一小长假热销后,漳州楼市或将迎来新一轮出货高峰。不过由于库存压力仍高于短期需求,漳州房价将会在一个时间段内持续受到抑制,暂不会进入上行通道,有置业需求的市民不妨择机入市。

银行:已调整贷款基准利率 房贷申请量未现明显波动

距离今年3月1日降息仅隔两个多月,央行降息政策再次出台。结合去年11月22日降息动作和半年内央行两次存款准备金率下调,近期货币政策与调控政策仍以双重宽松为基调。新政后记者在第一时间走访了漳州市区多家银行,了解到目前各大银行的贷款基准利率均按照央行新政执行。购房商业贷款部分,一年以内(含一年)的贷款基准利率调整为5.10%,一至五年(含五年)调整为5.50%,五年以上调整为5.65%。同时记者从漳州市住房公积金管理中心了解到,降息后漳州市民申请个人住房公积金贷款,五年以下(含五年)的贷款利率调整为3.25%,五年以上调整为3.75%。

在房贷利率折扣方面,多家接受采访的银行表示,首套房商贷享受到的折扣利率将根据客户的资质、征信情况而定,二套房商贷继续执行贷款利率在基准利率上浮10%左右,二套房首付比例最低4成的政策亦已得到大多数银行的响应。“目前我行放贷额度相对充足,能够满足市民的贷款需求。新政后前来咨询房贷利率的市民有所增多。”市区建设银行网点工作人员告诉记者。业内分析人士表示,此次降息缓释了流动性供需缺口,既为开发商降低了贷款融资成本,也顺应了市场预期减轻购房者置业压力,进一步落实此前宽松金融政策的效果,按揭贷款的批贷放款速度有望进一步加快,楼市房贷申请量或将在三季度迎来上行。

购房者:新购房者按现政执行 按揭还贷者次年执行

央行降息靴子落地后,最直观的利好便是还贷利息支出的减少。对于有置业需求但尚未贷款买房的普通市民而言,若采用商贷购买首套房,按照贷款70万元、20年等额本息还款法,按照原来5.9%的利率,还款总额为119.39万元,利息总额493932.3元,月均还款4974.72元;而在新利率下,累计还款总额约为116.99万元,利息总额469929.77元,月均还款4874.71元。也就是说,70万元贷款20年,降息后月供将减少100元,全年可减负1200元,合计20年可以减少约2.4万元的利息支出。而连续三次降息后,每月可以少还364.93元,贷款70万元20年将减少利息支出近9万元。

不少正在按揭还贷的市民同样非常关心自己的房贷利率何时调整。根据相关规定,银行房贷利率调整对于已办理房贷或已签订房贷合同的购房者而言,均将在次年1月1日起执行新利率。也就是说,在5月11日新政前已经获贷的房贷客户,若贷款合同上明确规定“按年调息”,那么将在次年1月1日执行新利率;在5月11日前已签订房贷合同的购房者,目前将按照贷款合同上的利率执行,新利率将在次年1月1日执行;对尚未办理房贷或尚未签订房贷合同的购房者,将按照现行新利率执行。对部分房贷合同没有明确规定利息是按年调还是按月调的情况,银行一般默认“按年调”。实际个人情况的处理办法以相应贷款银行公布为准。

开发商:价稳量升 酝酿新一轮推盘高峰

降息后,“央妈过节发红利了”的欢呼在地产圈里热烈回响。相对于一季度的销售不振,二季度市场感受到了明显暖意。五月初,漳州各大项目推盘认购情况持续走高,此番降息无疑为楼市回暖再添薪火。

“此前不管是政策层面、企业层面还是民间,几乎都预测到了再次降息的到来,只是没想到会直接降至历史最低,这绝对是个大惊喜。”采访中多位在售项目的负责人表示,楼市供需双方对银行信贷的依赖度都很高,降息将在一定程度上减少开发商和购房群体的资金成本,促使此前部分观望的购房者改变入市策略,进而积极办理购房手续和按揭贷款,从而加快楼市向上提升的走势。更有不少项目一线销售人员表示,周一降息政策出来后,这几天项目接到的来电和到访咨询中刚需客群的数量明显增多。

对于资金密集型的房地产来说,住宅产品兼具消费品和投资品双重属性,降息后漳州投资客群亦加快了探市脚步。业内人士分析表示,此次降息叠加各类宽松政策发酵显效后,对楼市的利好影响将不再只局限于心理层面,继五一小长假的初步试水,漳州楼市二季度走量时间表已愈加清晰。针对一些城市地产项目放出的涨价风声,接受采访的多位漳州开发商表示当务之急仍以稳价跑量为主策略,“买涨不买跌是楼市和股市的通病,业界也多传近期房价处于一个止跌反弹的态势。但就目前漳州情况而言,涨价绝不是明智之举,充分利用好政策红利去化库存才是王道。”城东某大型房地产开发企业负责人对记者表示,后市将继续推出新配套优惠,预计二季度下半期至三季度将迎来新一轮推盘高峰。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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漳州靠近厦门,房价低于中部城市,正常吗,漳州有作为,政府未发挥真正大力量出来,建设大漳州美丽漳州宜春宜居住漳州,地理气候好潜力大,,房子会大涨。,邻近厦门房价,,(文章)

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这么多年过去,还有人在管吗?(文章)

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我觉得现在房价高得离谱,现在是现金为王的时代。(文章)

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