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“低首付”购房减轻多少压力,又带来什么风险呢?

2015-05-07 11:21:05 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:3495次

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降息降准、二套房首付比例降至4成、公积金贷款首付也降低了……一系列楼市新政逐步落地,让不少购房者看到了买房的曙光。为了最大程度地出货,开发商们也没闲着,连番上演的营销活动让近期楼市显得颇为热闹。值得关注的是,自去年便兴起的“低首付”“超低首付”或“零首付”等促销,至今依旧在楼市风靡,甚至大有成为楼盘促销“标配”之势。

不过,选择“低首付”购房,究竟能为置业者减轻多少压力,又带来什么风险呢?

低首付实际上是将首付款由一次付清变成多次付清

“你好,我们的二期房源首付最低仅需一成,剩下部分首付款在90天或180天内还清即可,而且不用利息。”日前,记者从老城区楼盘信和御龙天下了解到,目前该项目推出了“首付仅一成、月供明年还”的促销活动,吸引了不少眼球。

眼下,置业者只要在漳州房地产市场逛上一圈就会发现,众多开发商都打出了此类“低首付”或“超低首付”的招牌来招揽购房者买房置业。例如荣昌东方广场三期80~125平方米超能二房、三房,首付最低仅需3.5万元;惠祥香槟左岸10#楼首付仅3.6万元起;收官在即的永鸿国际城现推出“首付一万”的超优惠活动,在售32~69平方米单身公寓凭“超低首付”即可入手。

除了市区项目,不少县域楼盘也在首付款上做起了文章。例如位于漳州开发区的永鸿厦门湾南岸推出“首付一万”钜惠,购指定户型,还可返2年厦漳大桥过桥费;位于漳州台商投资区的水岸新城推出“5月减负运动、户户0月供”购房活动,10%首付即可轻松购房。

买房子无疑是多数人一辈子最大的一宗消费。然而,面对动辄几十万元的首付款,不少置业者只能望而却步。近期市面上各大楼盘推出的“低首付”“超低首付”甚至“零首付”的促销活动,将买房的首付款降到只需几万元,无疑在很大程度上降低了购房门槛。

据了解,市面上低首付买房,多是由开发商或第三方垫付部分首付款。在现金为王的今天,还得帮购房者垫付首付款,开发商这么拼又是为何?

“吸引购房者,尽快促成成交,是开发商热推低首付的最大目的。”业内人士指出,自去年楼市陷入低迷以来,众多购房者开始持观望表情,不敢轻易出手。开发商适时推出低首付促销,可以在很大程度上刺激消费者的购买欲望。近期尽管楼市有所回暖,但高企的库存仍旧是压在开发商心口的大石。为了尽快走量去库存,低首付是一招不错的营销策略。

只需几万元,就可以出手买房。低首付、超低首付,为愁于首期置业款的购房者减轻了首付压力,提供了即刻买房的可能。那么,选择低首付购房,是否真能减轻购房负担?

记者粗略算了一笔账。以一套总价为70万元的房源为例。按照规定,该房源的首付比例最低不少于三成,即需要21万元。假设采取1成首付买房,剩余部分免息在半年内还清,其首期置业款为7万元,剩下部分为14万元。在半年内还清,则每个月需要约23333元。对于普通购房者而言,这可是一笔不小的数字。

业内人士指出,所谓的低首付,其实就是首付款在开发商的帮助下由一次付清变成分次付清。这自然能够在一定时间内,暂时缓解买房的压力,但低首付并不意味着减少首付款,其余部分最终还是要在规定的时间内全部还清。而这期间,购房者还需面临着购房时所交的税费、月供等各项不菲的费用。若没有稳定的高收入,届时必将面临着巨大的资金压力。因而,买房前凑足首付款是非常必要的。若超出自己的能力范围勉强买房,不仅会降低生活品质,还可能带来违约的风险。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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