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在电商冲击一,一铺养三代将成为历史

2015-03-19 22:40:33 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:769次

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坊间,一直有着“一铺养三代”的说法。在市区繁华地段拥有一间店面,无论是出租还是做小生意,生活总能过得不错。

如今,进入互联网时代,电子商务正以不可阻挡之势席卷了各行各业。传统零售消亡论甚嚣尘上,连不少地产大佬都有所忌惮,在产业链上重新布局。去年,万达集团放弃了单枪匹马的战术,选择强强联合,和腾讯、百度一起进攻电商行业,宣称要建全球最大的O2O电商。如雨后般春笋的城市综合体,也在一定程度上冲击着传统商铺。面对这样的格局,实体商铺是否还有投资价值?一铺养三代的传奇能否得以延续?

黄金地段众多商铺易主

熙熙攘攘的新华西路,是老城区人流最密集的地方。春节期间,本是商铺经营者的销售旺季。可是,记者顺着新华西路内街走了一趟发现,昔日的繁华商业街却出现了一波转让潮,“旺铺转让”“低价招租”“寻合作伙伴”等字眼尤为惹眼。不足千米的新华西内街,就有七八家店铺表达了“撤离”的意愿。

不久前,市民周女士无奈地在卷帘门上贴上了“转让”的字眼。“现在很多人选择网上购物,真正逛街买衣服的人并不多。一个月两万的店租,再加上水电、人工成本,每个月都在亏损,实在是承受不了,只能转让。”看到自己的小店即将关闭,周女士颇感伤心。

和周女士一样倍感无力的租户并不少。在电商浪潮的冲击下,这些原本满怀创业信心的小老板们在交完“学费”后不得不黯然离场。记者走访了市区新华西路、南昌路、新华东路等几个繁华路段发现,原本琳琅满目的服装店,正在不断地减少。一些有胆识的新店,也在营业一段时间后“关门大吉”。即便是耐克、阿迪达斯、匡威、李宁等运动品牌店,生意也是不尽如人意。

位于南昌路的匡威专卖店,门口转让的牌子已经挂出了许久。“很多人会到店里来试穿,然后到网上购买。省去了店铺、人工成本,网上卖家确实能卖出更优惠的价格,这是实体店无法比拟的。”专卖店销售员如实告诉记者。

的确,以往年终岁末的销售旺季如今撞上“双11”“双12”等网购节,所谓的购销两旺早已灰飞烟灭。眼瞅着生意日渐滑坡,难以“扛下去”的小老板们自然被“挤”了出来。

铺主下调租金招徕租户

曾经,“一铺养三代”是多数商铺持有者们共同的愿景。为了尽快地回本,不少铺主一看到租户生意好就年年涨租。最终,因为租金太贵导致租户更换业态,易主出租。不过,经历了数月空置期,店铺仍无人问津时,铺主们开始坐立不安,纷纷下调租金以招徕租户。

刘小姐在新华东路拥有一家内街店面,前几年,每次都按三年期限进行出租。如今租期已到,刘小姐向租户提出要将租金从每个月4000元涨到4500元,租户不愿意续签,店面就此闲置,这一关就关了一季度。“这里位置一般,很多人都嫌租金高,一直租不出去。”刘小姐无奈地说,为了尽快找到租户,刘小姐降低了租金,最终以3500元/月的价格出手。

记者从多家房产经纪机构了解到,据不完全统计,市区目前最贵的商业店铺是新华西路。2014年,新华西主街商铺租金平均约为400元/平方米·月,内街铺位价格则在100~150元/平方米·月;紧随其后的南昌路凯德广场商圈,临街店铺租金均价约为230元/平方米·月,部分铺位低于200元/平方米·月;碧湖商圈作为后起之秀,价格也在步步逼近。在日前龙文区发布的商铺交易基准价格中,分布在碧湖周边的商铺交易基准价格为1.8万元/平方米。其中万达商圈最高,为2万/平方米,出租价格约在80~100元/平方米·月。

记者随意拨打了新华西路一家准备转让的商铺电话了解到,一间近70平方米的店面,每月租金高达2万元,而且还要交6万元的转让费。由于原租户还有半年才到期,这就意味着新的租户单盘下店面就要付出近20万元,再加上装修、进货以及无法预料的经营状况,让不少意欲接手者都打起了退堂鼓。

业内人士分析,随着电子商务的高速发展,商铺业主应该尽早放下高傲的身段,重新审视市场。在定价上要切合实际,避免虚高抬价。

机遇与挑战并行

不久前,位于城区东部的某楼盘顺利交房。有别于商品房的热销,同一期的商铺却没有很快出租。各铺面大门紧闭,巨大的“旺铺招租”广告也隐约说明了当前形势的不容乐观。

的确,在电商冲击和同质化竞争下,传统商铺的优势在不断地减弱,更多的投资者选择了观望。在这样的态势下,也迫使越来越多的开发商在悄然改变。

如漳州万科城即将在今年推出社区商业万科里。万科里前期将由万科集团整体经营,这在一定程度上将减少业主的投资风险,待到整个商圈成熟后,或将考虑出售。

此外,位于城西的正得格林兰庭也推出了近一半的商铺,根据地段的不同,每平方米售价在12000~18000元之间。“过年期间,商铺销售缓慢,目前大概售出了三分一。过年后,我们将加大力度推售。”正得格林兰庭营销人员告诉记者。

当然了,传统商铺作为房地产所有产品线里价值和投资回报率最大的产品,还是有一定的投资价值。不过,由于商铺买卖与住宅的买卖有着明显的不同,因此有关人士也提醒,投资者在选择商铺时除了关注价格外,还应该结合地段、出租情况、租金、回报率、升值空间等因素进行综合评定,适时出手。

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