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开发商宣传玩概念 置业者选购须谨慎

2015-03-19 22:39:35 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:622次

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在房地产竞争日益激烈的当下,为了能够让自己的产品脱颖而出,各大开发商可谓使出浑身解数,“零公摊”“超大面积赠送”“买一层送一层”等营销策略成了颇具吸引力的招数。想想看,在房价每平方米动辄数千元甚至上万元的今天,这样的诱惑谁会抵挡得了?

不过,这样的策略究竟是开发商在偷换概念,还是能真正将优惠落实到购房者身上,还有待验证。

零公摊≠零公摊面积

众所周知,得房率+公摊率=100%。这就意味着,公摊率越低,得房率越高,套内建筑面积也就更大。作为外行人士,公摊率的大小似乎成了不少购房者选房的一项重要指标。

日前,位于漳浦的某房地产项目在其营销中心外墙挂起了巨幅的广告牌。广告牌上,“‘0’公摊”三个硕大的字吸引了众人的眼球。不过,被广告宣传吸引进去的购房者却发现,“0”公摊的房子原来也是有公摊面积的。只不过,在计价时,它被当成了赠送面积。

“我们所说的‘0’公摊并不是没有公摊,而是指推出的房源均有大面积赠送,公摊面积几乎可以被填补。说零公摊,只是我们的一种宣传噱头。”该项目的销售人员小柯如实说道,“就像这套122平方米的户型,我们就赠送一间房间,面积大约18平方米。”

根据市住房和城乡建设局的相关负责人解释,所谓的“零”公摊是不存在的,因为在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中,就明确哪些面积应该纳入公摊,开发商不可能任意更改。而公摊面积的大小与建筑类型、配套设施等因素有关,户型不同,公摊也会随之浮动。

“现在人们都追求便捷生活。如果开发商为了减少公摊率将原本两梯三户的构造变成一梯三户,遇到上班高峰等电梯都得等很久,试问又有多少人会选择购买。”一位从事房地产多年的业内人士说道。

的确,合理的公摊率是一个综合平衡的区间。公摊率过高固然会令人觉得不划算,但购房者如果过度追求低公摊率,也会影响到住宅的品质和居住的感受。购房者如果想了解一个楼盘的公摊系数,可以要求看下测绘部门给楼盘出具的测绘报告,切勿一头栽进“零公摊”的数字游戏里。

买房警惕“免费赠送”

除了“零公摊”这样的转换游戏外,“买一层送一层”“超大面积赠送”等以“偷面积”做噱头的营销方式一样被开发商用得炉火纯青,成为其销售法宝。

的确,既然是“免费赠送”,怎有不要的道理。对购房者而言,赠送的面积不仅能增大房子的使用空间,且不用增加费用。在同等条件下,有赠送空间的户型自然更受追捧。但是,天下真的有如此免费的午餐吗?

郑小姐在城西某楼盘购买了一套140平方米的商品房,该户型附赠一个近100平方米的大露台。郑小姐告诉记者,当时选择这套房子,虽然价格略高于周边其他房源,但因为有了这个大露台,还是最终决定购买。

对此,业内人士杨先生分析,对于有赠送面积的户型而言,多数开发商会把赠送面积分摊后算入房价内,与同品质没赠送面积的房子相比,其价格自然会高出一些。正所谓羊毛出在羊身上,精明的开发商自然不会做亏本生意。

市住房和城乡建设局相关负责人也提醒,一般而言,开发商以任何形式赠送的面积都只有使用权,没有产权。一旦房子遇到纠纷问题,只有产权证上登记的面积是合法的,赠送的面积在产权纠纷中不受法律的保护。因此,对于“赠送面积”,购房者应该综合考虑地段、配套、价格等各方面因素理性看待,切勿冲着“赠送”二字盲目捡便宜。

值得一提的是,去年7月1日,由国家住建部发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施。新规在面积的界定和计算上更为严格和细化。对阳台、飘窗、地下室、露台等频繁“被赠送”的位置,更是要求在相应的范围内实打实地算上面积。

新规的实施,让购房者有了维权依据,买房会变得更让人放心。对楼盘而言,新建项目赠送面积设计审批将更加严格。开发商如何在受限的情况下设计出格局更合理、空间利用率更高的户型,也成了他们不得不考虑的问题。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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漳州靠近厦门,房价低于中部城市,正常吗,漳州有作为,政府未发挥真正大力量出来,建设大漳州美丽漳州宜春宜居住漳州,地理气候好潜力大,,房子会大涨。,邻近厦门房价,,(文章)

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