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漳州品牌房企垄断榜单 消费者品牌意识增强

2015-01-21 16:00:34 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:983次

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2014年漳州楼市在跌宕起伏中落幕,各大机构销售排行榜相继出炉,从住宅销售业绩排行前十名的楼盘看,品牌开发商的开发竞争优势进一步凸显。立丹行机构统计显示,漳州市区销量达98.3万平方米,上榜十大楼盘总销售量达43.46万平方米,占据44.21%的市场份额,房企之间分化越来越激烈。

品牌房企垄断榜单 市场继续分化

年终各大机构出炉的销售排行榜相继出炉,虽然每家机构统计的口径有所不同,上榜项目有所出入。但总的来看,品牌房企占据销售总量排行榜前十已是不争的事实。立丹行机构统计显示,尽管漳州市区销售总量仍有所下降,销量98.3万平方米,同比下跌31%,但上榜十大楼盘总销售量达43.46万平方米,占据44.21%的市场份额,可以说漳州市区楼市呈割据态势越发明显。

上榜的楼盘均为品牌房企所开发的项目,如漳州万科城、漳州碧湖万达广场、福隆城、福晟·钱隆樽品、中骏·蓝湾香骏、大唐世家、书香名苑、欣隆盛世·外滩,这些楼盘又都是板块内的热门项目,主导着区域内价格、销售策略等方面。有业内人士分析称,随着置业者越来越理性,品牌认知度进一步提升,未来几年,品牌实力弱、综合实力不强的中小房企的日子会越来越不好过,其中有部分房企或将面临被淘汰的结局。

市场准入门槛提高 小房企难以为继

资本和土地是房地产企业能否保持可持续发展的核心,而在拿地成本节节高升的当下,“面粉”的价格攀升导致行业准入门槛变高,中小房企本来销售回款就相对缓慢,融资成本又高。一般而言,上市公司融资成本最低,国有房企是10%的融资成本,而中小型房企资金成本估计最低也要20%,且面临融资难的困境。由此可见,中小房企没有资金去和大开发商“抢地”,最终被挤出市场或者边缘化。

去年漳州市区举行两次土地拍卖会,共推出6块商住用地,其中4宗地块楼面起拍价直逼5000元/平方米,最终被城投、建发、夏商等资金较为充足的国企包揽了所有地块,有业内人士表示,从这几年拿地的企业来看,多是些有一定实力的品牌房企,如果未来地价又上涨,实力一般的小房企的身影将渐渐减少,没有后续的土地储备,这些房企将没有到市场厮杀的资本。

消费者品牌意识增强 青睐品牌房企

不仅拿地门槛让小房企越发难以为继,置业者品牌认知度的“觉醒”,使得部分中小房企在市场上丧失发言权,买房首选品牌房企,已成为很多购房者的共识。福晟集团漳州市区公司副总经理刘长义表示,其实中小房企所开发的楼盘不一定就是质量差,有些做得还不错,但是在同等条件下,购房者还是会倾向于品牌房企,品牌意味着服务。近年来,万科、融信、海投、国贸、中骏、万达等房企相继进驻漳州市区,在促进市场升级的同时,这些房企更能把握楼市形势,随行就市,推出契合市场需求的产品,从而打动购房者。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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漳州靠近厦门,房价低于中部城市,正常吗,漳州有作为,政府未发挥真正大力量出来,建设大漳州美丽漳州宜春宜居住漳州,地理气候好潜力大,,房子会大涨。,邻近厦门房价,,(文章)

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