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漳州交房季来临,你准备好了吗?

2015-01-15 11:22:53 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:965次

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每到岁末年初,都是开发商交房的高峰期。从沙盘、图纸,到钢筋水泥的现房,交房意味着房子从一纸合同变成现实。在房地产竞争日益激烈的当下,购房者的消费心理也日趋成熟,大家对建筑质量、交房服务、开发商处理问题能力等方面的要求也更加“苛刻”。

交房是房地产开发链条的一个重要环节,交房季同时也是考验房企实力的一个重要时段。各大开发商的产品是否经得起购房者拿着放大镜验收,这在一定程度上还影响着正在观望的购房者心态。特别是在当前全国楼市尚在回暖的大背景下,这一切都使得这个“交房季”变得备受关注。

市场 数千套新房交付使用

刚刚过去的2014年,不容乐观的楼市让多数开发商颇为烦恼。为了促进今年的销售,不少开发商更是踩着马年的尾巴交出了一波新房,希望通过交房来呈现自己的实力。据不完全统计,此次交房季涉及市区多个板块,总计数量达数千套。

去年12月27日,天利仁和三期利泽苑44#~48#楼在众多业主的翘首期盼中开始交房,318个家庭陆续拿到期待已久的新房钥匙。贴心的物业服务、整洁的社区环境、优美的园林景观让业主们满意而归。

无独有偶。位于城西的正得格林兰庭也在同一日交出了新房源。此次交付使用的住宅包括A区的花园洋房以及B区的3#、6#楼,共计200余套房源。

在这场交房大潮中,福隆城是交房数量最多的一个项目,从住宅到店面,交房总数接近2000套。据介绍,此次交房集中在项目北区,包括1#~7#、10#~13#、15#等多个楼栋,场面颇为壮观。

为何众多楼盘会不约而同地选择在近期集中交房?对此,天利仁和策划负责人小游解释,一个项目从开工到完工以及交房,都有严格的时间安排,何时交房不仅与施工进度、物业运行有关,也关系到开发商与建设方的年终结算,并不是随意地说交就交。

此外,也有业内人士表示,鉴于去年楼市的特殊性,今年市场走向如何暂时还是个未知数。为了在未知的市场中抢先站稳脚根,不少房企则把交房当成了品牌宣传的一个重要时机和平台。

开发商 一场赤裸裸的“压力面试”

都说“建房容易交房难”,业内有人将交房和投诉的“亲密关系”形象地称之为硬币的正反两面。房子交付后,从建筑质量问题到夸大品牌宣传,从配套设施不完备到未按期交房,都会产生冲突和投诉。对大多数开发商而言,交房更像是一场赤裸裸的“压力面试”。

“墙壁裂缝”“地板漏水”“无法就读名校”……一直以来,这类问题在交房季之后总是不绝于耳。对此,不少业内人士表示,交房对于开发商品牌的建设,尤其是对于其后续产品的销售等,都有着至关重要的意义。因此,开发商除了尽可能保证建筑质量,交房时的服务以及出现问题后的处理能力,都是确保购房者满意的关键。

“交房之前,我们的物业团队会对各个细节再三确认。交房当天,我们从业主登记、缴费到验房全程都安排相关人员随从,尽可能做到让业主满意。当然,如果验房过程出现问题,我们也会尽最大努力给予解决。”天利仁和的小游认真地告诉记者。

的确,不少业内人士表示,在当下的敏感楼市,卖了房子只是这场“考试”的开始,交房才是体现最终成绩的时候。所交出的房源能否让业主满意,检验的不仅是开发商的实力和产品口碑,也在某种程度上左右着持保守观望态度的购房者,从而在一定程度上影响整个楼市的下一步走向。因此,对于开发商来讲,交房这一环节实在不容小觑。

购房者 收房也不是件容易事

辛辛苦苦攒钱买了房,等了两三年,终于到了收房的时候。对于购房者来说,收房是件幸福事儿,也是个麻烦事儿。毕竟,建房是个系统工程,不可避免地会出现这样那样的问题。能解决的小问题自然没事,可一旦面对大的难题,那股兴奋劲,就再也提不起来了。

两年前,市民陈小姐在市区香江新城购买了一套房子,希望孩子以后能就读闽南范大附小。“房子推迟交房已经是众所周知的事。好不容易盼来了交房,便打算简单装修下暂时用来出租。谁知,装修队进驻没几天,电梯三天两头坏。推迟了装修时间不说,出入有时还得爬楼梯,真是劳民伤财。”提起自己的房子,陈小姐气不打一处来。

此外,验收不达标也是房子常出现的问题。蔡小姐在城东某项目购买的商品房如期交房了。蔡小姐告诉记者,验收房子时,发现地面有几处开裂修补的痕迹,便叫来了项目的工程队,负责人向蔡小姐解释这是小问题,不会有影响。“可是毕竟是重新修补过的,心里总是觉得别扭,万一以后出现漏水,那不就麻烦了。”

类似蔡小姐这样在验房中发现问题的不在少数。一些缺乏经验的业主,有时甚至会漏掉验房这一关键环节,直到在确认书上签上大名。这样一旦事后发现问题就麻烦了。

对此,相关人士提醒,业主接到收房通知后,一定要找出购房合同,仔细研究合同中的交房约定,充分了解交房时属于自己的权益有哪些。在收房时,应当进行验房,等到确认房子合格后,再办理入住手续。此外,业主在收房时还应向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约处理。

法律界人士也表示,由于购房者签署的购房合同是开发商提供的格式合同,对业主可能存在一些不公平,业主在收房时一定要多留意,一旦出现问题,一定要保留相关证据以备后续举证。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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