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漳州房库存持续攀升 成交不温不火

2014-12-25 11:14:37 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:888次

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马年伊始,全国楼市成交量一片萎靡。受大环境影响,漳州楼市也在一片冷清中开局。随后“金三银四”变“铜三铁四”,“红五月”也没有如期而至。七八月楼市放起了“暑假”,传统旺季“金九银十”亦是表现平平。到了年底,在新政利好及开发商大力促销下,楼市开始有了些许回暖。

这一年,高库存压顶成了2014年漳州房地产行业面临的一大问题。大友富置业顾问数据显示,在供应方面,上半年全市整体供过于求,库存量持续攀升。从今年1月的71.4万平方米、3月107万平方米、4月109万平方米、5月184万平方米持续攀升至6月的218.87万平方米,创历史新高。

下半年,高库存同样让开发商大呼“压力山大”。“再创历史新高”“全市库存持续攀升”等语言成了库存量最常见的描述。数据显示,1~7月全市库存持续攀升,7月增长了90.7万平方米,全市库存达到309.57万平方米。8月全市商品房存量增长47.49万平方米,1~8月全市商品房存量为357.06万平方米。1~9月全市商品房存量累计为395.44万平方米、1~10月全市库存达到434.15万平方米、1~11月全市库存达455.58万平方米,均创历史新高。

在库存持续攀升的同时,成交量却没有与之同步增长。2014年全市库存持续攀升,总体上呈供大于求的态势。其中,上半年全市商品房成交量为196.98万平方米,热销区域集中在角美、漳州开发区、漳浦等,市区成交量萎缩。下半年,销售还是不温不火。其中1~11月全市商品房新增供应量为总建筑面积711.88万平方米(含已推售项目),销售面积296.69万平方米,供销比达2.4。

业内人士分析认为,到了年底,随着漳州各大银行逐步落实新政要求,房贷环境明显好转,刺激众多持币待购者纷纷入市置业。尽管交易量有所回升,但仍不足以改变市场高库存的状态,漳州楼市结构性过剩的问题依然存在。除了部分开发商选择以价换量、采取小步快跑的方式加速走量外,不少计划在年内推盘的项目,则将推盘期限往后推。这也就意味着去库存这一主旋律仍将伴随楼市前行。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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漳州靠近厦门,房价低于中部城市,正常吗,漳州有作为,政府未发挥真正大力量出来,建设大漳州美丽漳州宜春宜居住漳州,地理气候好潜力大,,房子会大涨。,邻近厦门房价,,(文章)

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这么多年过去,还有人在管吗?(文章)

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难道没有人为此项目承担责任?(文章)

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