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盘点漳州芗城区78个楼盘车位基础价格表

2014-12-19 15:18:10 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:654次

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根据2012年公开的数据,漳州市区大约有6.5万辆汽车,但只有约2.4万个停车位。停车难的同时,停车位贵更困扰着不少市民。

漳州市区哪些地方停车位最贵?近日,芗城区政府出台《针对市区芗城区车库及车位交易基础价格的意见》。《意见》公布了市区78个楼盘的车位基础价格,其中江滨板块车位最贵,一个车位基础价格达21万。

芗城区物价局相关工作人员称,车位基础价格的制定,主要作为税务部门核定车位及车库二手交易的计税依据,并不作为实际交易的依据。但各区域基础价格的差异,也是实际交易价格差异的风向标。

一般情况下,市区车库、车位交易价格都比基础价格高。而停车位价格的高低,很大程度上受该住宅区车位配比情况影响,基础价格依然能反映哪个片区车位紧张。

【交易基础价格】

江滨板块车位最贵

楼盘间价格差异大

此次公布的市区78个楼盘的基础价格中,位于江滨附近的上江名都车位最贵,一个车位基础价格21万。

但同样位于江滨区域,离上江名都约200米的鑫荣花苑,一个车位的基础价格为13万,这与最贵车位相差了8万;江滨花园、龙湾盛世、江畔豪庭、江畔尊邸、江畔御景车位基础价格比最贵车位便宜了8万~9万。

南昌路中段均价约17万

价格差异不明显

紧随江滨板块后,沃尔玛商圈附近的停车位价格也比较高,这个区域商业发达,又是写字楼、办公、餐饮等集中区,道路两旁停车位也经常一位难求。公布的数据显示,这一带车位价格最高的是南昌路和胜利东路之间,离天下广场不远的九龙官邸,一个车位基础价格18万。但在这个商圈内,车位基础价格差异并不明显。

西部板块车位价格

10万上下

相对于市中心区,市区西部的车位价格比较低。公布的数据中有5个楼盘位于市区西部板块,其中位于金峰路的鑫荣佳园车位价格最高,基础价格是11万。永鸿国际、翰城一品、联裕凤凰、锦鸿西欧御景等一个车位基础价都在10万到10.8万之间。

车位基础价格

通过各街道办事处、居委会工作人员到辖区实地调查后,初步形成基础价格,得出的一个综合价格。主要作为税务部门核定车位及车库二手交易的计税依据,并不作为实际交易的依据。

【实际车位价格】

车位价格高低 与楼盘车位配比关系密切

据芗城区物价局朱先生分析,小区车位价格的高低很大程度上受该楼盘车位配比影响。一般情况下,现在不少新楼盘按照1:1.5或者1:1.6比例规划建设车位,那么这些楼盘的车位相对就不会那么紧张。而有些旧小区原来没有按照比例配套停车位,随着入住的人数越多,原先建设的车位大部分已经卖出去,车位价格自然比较高。

另外,目前,市中心区在向东发展,所以住宅区、商业区比较密集,车位会相对贵一些,而西部楼盘相对来说没那么密集,人口集中度也比较低,车位就没那么紧张,价格也会相对低一些。

市中心高档小区车多位少价格高

市区江滨花园,有一部分是十年来建成的楼梯房,地下没有配备停车位。近年来,越来越多业主买车,尽管江滨花园后几期的楼盘均有配备地下停车场,但远不能满足市民的需求。尽管江滨花园内立体停车楼即将建成,将提供五六百个停车位,但这丝毫没有影响江滨花园内的车位价格。目前,江滨花园内最新的楼盘江滨双玺,两幢楼共有400来户住户,地下停车场只提供数十个车位,几个月前,一个车位以24万元开售,很快售罄。海都记者了解到,目前,江滨花园内的车位,售价在22至27万间。

家住丽园君悦小区的陈先生最近买了部车,他说,小区停车位有500多个,配备严重不足,有个朋友去年花23万买了一个车位,现在转让要26万,他觉得太贵了没买。现在每次回家,只能找路边或商场附近的公共停车位停车,“每次都要转好几圈,才找得到地方停”。

业内人士分析,市中心较为高档的小区,车位均是一位难求,价格自然水涨船高。因为高档小区本身房价高,车位价格自然较高,而小区内的住户经济条件好,很多家庭都有好几辆车,停车位通常在短时间内便升值好几万。这样的情况,除了市区丽园君悦小区,还有冠城国际、榕御等小区,这些小区目前的车位价格,均在25至30万间。

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