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漳州楼市已显回暖迹象 平价跑量成共识

2014-12-12 23:34:31 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:522次

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在楼市成交回暖的带动下,土地市场频现升温信号,地价终于突破底价成交的尴尬境地,但是推盘量仍呈现下滑趋势。在库存高企、去化遭遇瓶颈期的状况下,为了冲击年度销售业绩,开发商或采取小步快跑的方式加速走量,12月俨然成为库存去化的关键月,各楼盘或将集中推盘。
11月份,漳州全市共有5宗地块成功出让,其中4宗商住用地,1宗商务金融用地,可建总面积499922.6平方米。华安和长泰共有3宗地块以底价成交,角美两宗地块分别以140%和103%的溢价率成交,市区无商住地块出让。其中,厦门中骏置业以总价61100万元竞得角美2014P01地块,总建筑面积127504平方米,成交楼面地价4792元/平方米;厦门特工开发有限公司以总价50500万元竞得角美2014P02地块,总建筑面积99619.2平方米,成交楼面地价5069.3元/平方米。
12月漳州全市拟对3宗地块进行出让,预计可建总面积达24.05万平方米。拟出让地块全部为商住用地,其中华安县编号为华国土资拍(商)2014-05-02地块,总建筑面积77987.5平方米,起拍总价701.8875万元,起始楼面地价90元/平方米;华安县编号为华国土资拍(商)2014-05-03地块,总建筑面积为97507.5平方米,起拍总价877.5675万元,起始楼面地价90元/平方米;龙海市编号2014P01地块,总建筑面积为64992平方米,起拍总价12000万元,起始楼面地价1846元/平方米。
1—11月全市商品房新增供应量为总建筑面积711.88万平方米(含已推售项目),销售面积296.69万平方米,供销比达2.4。11月全市商品房供应量达46.83万平方米,环比下跌28.17 %;全市(未含市区)商品住宅去化25.4万平方米,环比下跌4.11%。
漳州全市整体供大于求,1—11月全市库存达455.58万平方米,创历史新高。尽管11月份预售量减少,但在大环境不甚理想的情况下,销售量还是不温不火,全市库存量继续攀升。
11月漳州全市取得新增预售面积共计46.83万平方米,环比下跌28.17%。其中市区新增预售套数1480套,面积达11.21万平方米,环比下跌35.16%。
11月份,漳州市区住宅项目供应面积11.21万平方米,环比下降35.16%。市区商品住宅成交约3.07万平方米,比上月增加1.8万平方米,环比上涨141%;市区楼盘销售均价为7750元/平方米,环比上涨16%,对比去年同期下降7%,1—11月均价水平为6982元/平方米。
11月,漳州县城商品房(包括车位、店面)合同备案2888套,比10月份减少127套,环比下跌4.2%;面积253760.51平方米,比10月份减少11146.08平方米,环比下跌4.21%。其中漳浦县位列第一,备案845套;台商投资区以452套位列第二位;漳州开发区以373套位列第三。尽管备案套数和备案面积相比10月有所下跌,但跌幅较小,对比其他月份都有上涨,从10月与11月成交量来看,楼市已渐显出回暖迹象。
11月漳州市共有6个项目开盘,其中市区1盘入市,台商投资区2盘,漳浦县、诏安县、龙海市各有1盘入市。本月市区仅1盘入市,在政策利好叠加效应下,市场观望情绪减淡。尽管楼市走势逐渐好转,但市场库存去压力依然很大,平价跑量仍是开发商的普遍共识。
12月漳州市区共有14个项目计划入市,其中龙文区预计有9个项目推出新品,芗城区有5个项目。县域方面,角美在土拍过后仅有1盘预计推出,南靖县预计推出2盘,长泰县、云霄县、漳浦县各1盘拟入市。同11月相比,12月漳州全市预开20盘,计划入市量略有上涨,12月俨然成为年末冲刺关键月。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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漳州靠近厦门,房价低于中部城市,正常吗,漳州有作为,政府未发挥真正大力量出来,建设大漳州美丽漳州宜春宜居住漳州,地理气候好潜力大,,房子会大涨。,邻近厦门房价,,(文章)

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