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漳浦楼市该何去何从 众房企上演“抢客大战”

2014-12-11 11:11:32 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:546次

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进入12月,漳浦楼市也迎来了年终的最后冲刺。一进入漳浦县城,各式各样的楼盘宣传语充斥着过往行人的眼球:“一惠到底”“首付仅需一成”“你许愿我买单”……各大项目的优惠力度是一浪高过一浪,不少大盘更是再现“4”字头房源。

从开发商的营销手段不难看出,这场年终“抢客大战”已经进入冲刺的环节,能否在2014年交出一张漂亮的成绩单,全靠这最后一搏。低价跑量因此成了漳浦开发商现阶段销售的主基调。

大盘调价 众房企优惠加码

上个月,漳浦碧桂园二期新品推出,全新大客厅户型精装洋房折后均价5200元/平方米,并首次推出限量93套毛坯房,折后均价仅4200元/平方米。以碧桂园的实力,打出低于市场预期的价格,着实令人震撼。进入12月,碧桂园再推“全民大约惠”活动,包括“双十二购房节”“百团聚惠”“年终奖福利”等。多重优惠的叠加,大有将市场上的潜在客户一举拿下的态势。

作为江滨板块的改善型居住项目,福晟·钱隆首府的均价一直都保持在6000元/平方米左右,此番,漳浦福晟·钱隆首府不仅推出了10套特价房,售价4988元/平方米。同时,更有“首付一成”的特惠。购房者只需付一成的首付,余下的两成房款分两年四次还清,且无需利息。实惠的价格,再加上福晟集团的品牌实力,销量自然提升。

同样位于江滨板块的美伦清华园,则以“当iPhone 6遇上美伦清华园”这么一句时尚而诱人的广告语,拉开了31#楼新品的预约大幕。在即将到来的年终庆典中,更准备了100台iPhone 6作为礼物献给未来的业主,引发市场的关注。

业内人士表示,目前漳浦县城根据板块的不同,住宅均价在5000~6000元/平方米之间。碧桂园推出的低价精装房,远远超出了市场的预期,也因此抢占了部分购房者。为避免客源的再度分流,多数房企均选择加大优惠力度,低价跑量,提前执行抢收策略。

思路转变 差异化产品抢滩市场

房企通过对价格的调整,降低购房者的入市门槛,自然会在一定程度上提升成交量。不过,由于目前漳浦市场处于库存消化周期,前三季度积累的房源仍为现阶段推售的主角。这部分库存多以刚需产品为主,一些开发商为了能抢占更多的市场份额,抢在年底适时地推出了别墅、洋房、商铺等产品。

如漳浦福晟钱隆首府在12月6日就推出了二期沿街商铺;美伦清华园则推出了118~146平方米的空中园墅;新都城市广场则选择在12月11日开放5#楼的购物中心,以实景吸引后续的潜在客户;伊丽莎白庄园主打公园洋房;亿雄蓝溪御墅则计划推出183~223平方米的风情别墅。

“在市场不怎么好的情况下,适当调整价格是合理的。但一味地打‘价格战’是解决不了问题的。只有在保证品质的同时,进行差异化的竞争,才有希望在这场战役中胜出。”福晟集团漳浦公司董事长何建华告诉记者。

供大于求 楼市走向引发关注

据不完全统计,目前漳浦在售的楼盘项目达到20多个,年度推盘量达到历史之最。其中,漳浦碧桂园、福晟钱隆首府、新都城市广场、美伦清华园 、府前唐街等都是体量较大的楼盘。众多新品的集中入市,考验着市场的购买力。

2015年,漳浦市场将再迎新朋友。来自厦门的联创世纪将在漳浦佛昙打造一个城市商业小镇——联创城市广场。该项目总建筑面积约50万平方米,将综合厦门中山路、SM城市广场、万达广场等商业核心优势进行规划,打造别墅式商业休闲中心。届时,又将有一波接一波的新产品面市。

业内人士表示,近两年来漳浦市场涌入了不少实力雄厚的开发商,大盘的推动也提升了漳浦的房价。不过,短时间内供应量过大,楼市难免出现供大于求的状态。明年,大盘效应还将继续发酵,在利好政策效应还没有完全凸显的当下,未来的漳浦楼市该何去何从,成为众人关注的焦点。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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漳州靠近厦门,房价低于中部城市,正常吗,漳州有作为,政府未发挥真正大力量出来,建设大漳州美丽漳州宜春宜居住漳州,地理气候好潜力大,,房子会大涨。,邻近厦门房价,,(文章)

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这么多年过去,还有人在管吗?(文章)

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难道没有人为此项目承担责任?(文章)

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