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购房合同有“文章”交房一年多 房产证还没着落怎么办?

2014-12-10 10:55:37 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:2369次

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交房一年多 房产证还没着落

购房合同补充协议有“文章”,约定交房后两年内办证不算违约

一般情况下,购房合同里都约定,交房后90日内,开发商需给业主办出房产证。可您曾仔细看过附在合同后的补充协议了吗?

由于当时没认真看补充协议,草草签了购房合同。现在,长泰县城崇文花园15幢业主戴先生就为此摊上了麻烦:交房一年多了,开发商福建众力房地产开发有限公司,竟还没给他办房产证。对此,销售经理理直气壮地说,购房合同的补充协议约定,交房后两年内办出证不算违约。

而这,法律上也难维权?福建尚民律师事务所罗平律师说,合同的补充协议具有同等法律效应,建议市民先仔细看清内容,再下笔签字。

事件:房款付了三年 房产证仍没影

崇文花园位于长泰县城武安镇鹤亭路1号,共15幢楼,700多套房子。2011年,戴先生贷款买了一套崇文花园15幢5楼的房子。

前几天,他想去银行付清房贷时才发现,房子买了三年多,交房也一年多了,开发商竟然还未给办理房产证。

购房合同里明确约定,交房后90天内,开发商应给办出房产证,否则就违约,要支付违约金。随后,戴先生到崇文花园售楼部咨询。售楼部工作人员回复称,房产登记部门要求提供的材料,开发商目前还未能提供齐全,因此还不能办理房产证。

昨天,记者到崇文花园售楼部了解,销售经理李女士介绍,崇文花园分两期开发。一期的1幢至8幢、12幢因当时是单幢验收,已办出房产证。但二期包括15幢在内的近200户业主,要先通过整体验收才能办证,公司已着手办理,但手续比较慢,具体办证时间还无法确。

随后,记者到长泰县行政服务中心房产登记窗口核实。但该窗口负责人一名女士表示,这方面的信息,只有公检法等有关部门才能查询,不方便向记者透露。

律师:补充协议具有法律效应 签合同前应先看清

另外,崇文花园负责销售的经理李女士提醒,购房合同的补充协议里约定,开发商在交房后两年内,若不能办出房产证,才算违约。

这时,戴先生才仔细看了附在合同后面的补充协议。补充协议对购房合同里关于产权登记的约定,作了更改。合同里原本约定,开发商应在交房后60日内,向房屋权属登记机构办理初始登记;因开发商原因,不能在交房后90日内给业主办理出房产证的,算违约,需支付违约金。补充协议里,将“60日”改为了“一年内”,“90日”改为了“两年内”。

记者注意到,补充协议和购房合同是同一天签订的,且协议里还约定,若补充协议的内容与《商品买卖合同》有冲突,以补充协议为准。

福建尚民律师事务所罗平律师介绍,2007年以后的购房合同都是当地房管部门提供的合同范本。而合同补充协议是对原合同未尽事宜,或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。一般会约定,若补充协议的内容和主合同相冲突,以补充协议为准。补充协议相当于合同的一部分,具有同等法律效应,建议市民签协议之前,先看清内容再签字。

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