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漳州楼市出现转机 11月漳浦楼市触底逆袭

2014-12-04 10:17:37 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:536次

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2014年即将步入尾声,回望今年的漳州楼市,以价换量成为市场常态,且伴随着多地降价事件层出,漳州楼市“量跌价滞”的特征非常明显。开发商推盘日趋谨慎,购房者观望情绪浓重,房企业绩分化明显,处于房地产结构性拐点的楼市各方之间的博弈不断升级,甚至不少楼盘纷纷加大优惠幅度以吸引购房者。然而,在漳州整体市场走向不明朗的形势下,却有少数楼盘任性涨价,犹如红梅傲雪。

夏商·书香名苑

作为城西国企名盘,夏商书香名苑深受认同和青睐,数次开盘屡次完销,更是2013年城西销冠。年初2#楼在售,均价仅为6500元/平,4月19日,4#楼及2#楼部分三房开盘,共推270套房源,均价6550元/平;7月19日,7#楼开盘,共推88套房源,均价6750元/平,如今在售的房源均价已涨到6900元/平,且6#楼火热预约中,共有房源176套,即将载誉加推。此外,在9月30日漳州第二次土拍上,夏商集团果断拿地,淡市拿地,有钱就是任性。可见其资金实力雄厚。

作为厦门实力国企夏商地产倾力打造的精品楼盘,夏商书香名苑位于BRT起点站的优势区位,红星美凯龙、漳州大学城、华阳体育馆、金峰医院等云集其中,十分钟接驳都市繁华。金峰实小就在家门口,可享受散步上学的乐趣。此外,格林威治商业街,四大主题园林,典雅的简欧建筑风格尽显欧城的浪漫与时尚。

民兴北郡

老城区低调有内涵的楼盘,民兴北郡价格从8500元/平涨至如今的均价9400元/平,涨幅近千元。在不少楼盘都用降价打折来吸引购房者眼球的时候,民兴北郡以过硬的品质挺拔傲立于老城中心。项目紧贴城市交通脉络,无阻往来各交通主干,5分钟可通达全城。直取城市最优资源,新华都、大润发、沃尔玛三大商圈近在咫尺。

值得一提的是,民兴北郡·云鼎,重金聘请具备一级物业资质的知名物业公司——悦华新物业,定制管家式服务,旨在每位主人可于细微之处享受优雅的荣耀生活。目前项目13#15#楼正在火热预约,预计将于12月份开盘。

丽园君悦

作为市中心墅质豪门,丽园君悦均价从年初的9200元/平涨至如今的9400元/平,虽然涨幅不大,但在全国楼市压力下,不跌反涨,对当前微妙的市场氛围来说,也是耐人寻味。项目以五星级国际豪宅为蓝本,匠心打造漳州第一座纯欧洲血统地王名宅,首创漳州十大唯一国际建筑规划。

此外,丽园君悦配备有250米的丽园君悦欧式风情商业街,既紧邻沃尔玛和漳州最大的休闲公园——九龙公园,更直接连贯东西南昌路商业命脉,完美集成购物、休闲与观光。

锦鸿·西欧御景

随着城西配套的逐步完善,作为一个大规模、配套设施完善、富有人文气息的活力景观社区,锦鸿西欧御景从年初的均价4900元/平到如今的均价5100元/平,在淡市下毅然小涨试水市场,对那些买涨不买跌的观望者而言,无疑又唤醒了他们的入市积极性。

“锦鸿西欧御景”,紧邻漳州高校园区,人文气息浓厚。占地约11万平米,总建筑面积约18万平米,由61幢多层西班牙风格的花园洋房组成,是一个大规模、配套设施完善、富有人文气息的活力景观社区。项目配备有莫尼花园、波尔多花园、阿维庸花园、安纳西花园、艾克斯印象等五个简欧风格的主题花园,旨在打造一个美丽的欧式皇家园林。此外,社区内还配套了3万多平米的商业,在满足业主日常商业需求的同时,也将带动北斗地区新商圈的形成。

本网分析人士认为,在当前楼市不景气的背景下,大部分楼盘都基本维持原价,甚至通过打折优惠来促销,部分开发商做了姿态性的小幅提价,主要是想提振观望者的信心。当前漳州楼市博弈力量还在继续,有一点可以肯定的是,当前不具备涨价的动力,未来半年的漳州楼市,维稳仍是主要选项。个别激进或非实力企业,或在春节前后进一步落进下滑通道。


下半年以来,相关部门陆续打出一张又一张的救市牌,而在数轮利好政策的刺激下,漳州楼市也出现了转机。数据显示,11月份,漳州全市商品住宅成交2786套,26.50万㎡,环比上涨30%;成交均价6208元/㎡,环比下跌4%。其中,漳浦县成交673套,漳州市区成交364套,台商投资区成交450套,各区成交表现不一,商品住宅成交总体表现为量涨价跌。

漳浦“独占风头” 定价触底逆袭

从成交数据来看,11月,漳浦县以成交673套夺得全市销冠。据了解,这673套的成交总量中,漳浦碧桂园“独占鳌头”,以539套的成交量“垄断”大半个漳浦销量。

“限购、限贷”松绑后,释放了许多改善型购房者和投资者的需求。另悉,11月15日,漳浦碧桂园推出全新户型“天玺”以及限量毛坯产品,全新大客厅户型精装洋房折后均价5200元/㎡,绝版毛坯折后均价4200元/㎡,开盘现场一度爆满。有业内人士分析,如此高成交量,不仅与楼盘本身推盘量、品牌效应、产品自身品质有关,更与定价触底及优惠政策脱不开关系。

降息助推 漳州房企最后一月集体发力

进入12月份,漳州楼市已经进入最后的冲刺。央行降息,无论是对购房者还是开发商来说﹐在按揭压力和降低融资成本方面,都是绝对的利好。许多购房者观望心态也已经发生了改变,观望情绪减淡,开始准备入手购房,营销中心明显热闹许多。

政策利好,购房者入市意愿提高,然而由于库存压力大,12月,“以价换量”仍然是开发商们的普遍共识。据记者初步统计,为抢收年底,12月漳州全市预计将有近20个盘计划入市,其中不乏实力雄厚的纯新盘,且产品类型也显多样化。据记者走访市场了解,漳州整个楼市,别墅产品、精装产品、刚需产品、改善型产品将以“百花齐放”的状态呈现。

供应量猛增,这就相应地增加了开发商们之间的竞争。而为在竞争中取胜,不少楼盘纷纷加大优惠力度。惠祥香滨左岸75-113㎡两房三房,存5万可享9.2折优惠,开盘当天首付最高可免10万元;福晟钱隆樽品99㎡、113㎡三房首付仅需6万起;漳州大唐世家77-109平米小高层,总价49万起,买一套送一套;融信未来城76㎡二房、118㎡三房,起价仅为5299元/㎡。



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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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漳州靠近厦门,房价低于中部城市,正常吗,漳州有作为,政府未发挥真正大力量出来,建设大漳州美丽漳州宜春宜居住漳州,地理气候好潜力大,,房子会大涨。,邻近厦门房价,,(文章)

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