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厦企赴漳圈地 助力角美楼市价值攀升

2014-11-27 10:35:40 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:810次

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11月19日下午,漳州台商投资区本年度首场土拍在多家房企的激烈争夺中尘埃落定。2014P01地块由福建中骏置业有限公司以61100万元收入囊中,竞得楼面地价4792元/平方米,溢价率139.6%。2014P02地块以总价50500万元纳入厦门特工开发有限公司囊中,楼面地价5069.3元/平方米,溢价率达102.77%,成为角美新晋单价地王。

此次土拍可谓盛况空前,中骏置业、禹洲集团、海投房产、特工房产、龙泉地产、阳光城集团等8家竞买人轮番激烈竞价,到场房企及业内人士更是将现场围坐得水泄不通。分析人士指出,角美土地市场的火热在一定程度上得益于交通、教育等区域利好条件的逐步完善,节节攀升的地价则更多体现出开发商特别是厦系房企对环厦门板块土地的迫切需求。随行就市,未来角美房价将继续位居漳州前列。

高价竞地 中骏势在必得

此次参与2014P01地块竞拍的房企历经百轮竞价,中骏置业与海投房产对地块的争夺更是陷入胶着。最终,中骏置业继2013年6月5日以总价26815万元、平均楼面地价750元/平方米竞得角美2013G13、2013G14两宗地块后,再次将角美优质地块收入囊中。

750元/平方米对比4792元/平方米,一年多时间楼面地价涨了5倍多,对中骏而言付出的代价似乎非常高昂。但是细细算来,新旧地块相邻,两次拿地成本均摊后平均楼面地价约为1813元/平方米,相较角美区域目前约8000元/平方米的房价,这样的地价并不高。而4792元/平方米的楼面地价,势必会带动中骏现有房源价值的提升,形成品牌群落效应,同时对购房者产生一定的心理预期影响,即楼面地价昂贵、未来房价必涨、现在入手的价格是最合适的,在提振市场信心的同时带动成交热度的攀升。

中骏置业副总裁李维在接受采访时表示,中骏此前在角美储地总建筑面积超35万平方米,首期项目中骏四季阳光已历经五次开盘,不论是中骏住宅品质还是角美区域价值皆深得购房者认可。此次奋力拿下总建筑面积12万平方米的新地块将规划作为中骏三期项目进行开发,力图延续已有产品特色、打造出更多精品楼盘。

催生地王 特工独占鳌头

初次入漳揽地的特工房产,对于许多漳州购房者来说还很陌生。其成立于上世纪80年代初期,系建设部核准的国有一级城市房地产综合开发公司,现隶属厦门住宅建设集团有限公司,在厦门开发有水晶湖郡等住宅项目。此次争霸漳州角美土地市场,除了受到区域地块优势的吸引外,更多地体现出厦企版图扩容、土地压力外泄、分羹价格洼地的打算。

在2014P02地块的竞拍过程中,数家房企紧咬报价,最后由特工房产胜出。36896平方米的出让面积、99619.2平方米的总建筑面积看似不大,但是对于在厦储地严重不足的房企而言无异于解饥珍馐。5069元/平方米的楼面地价,相较于海尔与海投联合竞得的海沧H2014P05楼面地价15228.4元/平方米,仅为后者的三分之一,却同属厦漳半小时经济圈中,交通利好加读双十名校的教育优势,或让厦企在角美再次上演“距离救市”的好戏。

业内分析人士指出,厦系房企对环厦门板块土地的迫切需求致使角美地价节节攀升,在催生角美土地市场火热的同时也成为房价上浮的风向标。在整个厦漳区域的地产发展中,角美虽属漳州辖区,但是受厦门影响不小,该区域房价稳居漳州前茅。随着各大房企的抢滩入驻,未来角美楼市竞争将愈加激烈。

同是地王  竞争激烈程度悬殊

说到地王,让人不得不联想到今年漳州市区举行的两场土拍。6月25日,漳州市区首场土拍落槌,漳州城投以底价竞得2014P01、2014P04地块;建发房产以总价7.01亿元、楼面地价5310元/平方米摘取2014P03地块,凭借新地王的身份首次入驻漳州市区,不过,当时3家参与角逐的开发商总举牌数仅为7次。9月30日,漳州市区年度第二次土地拍卖,夏商房地产有限公司和漳州城投分别以底价竞得2014P06和2014P07地块。

角美新晋地王与漳州碧湖地王相比较,皆位处城市发展新区,都是由国企竞得,同时在竞得房企的未来规划部署中皆处于重要战略地位。但就拍卖现场的竞价热度而言,两幅地块似乎不可同日而语。“角美出让地块不算大,但是区域优势显著,以刚需置业为主力群体,开发速度将远快于碧湖片区。”福晟集团漳州区域副总经理刘长义对记者表示,房企拿地需要综合考量的因素非常多,漳州现处于经济快速发展的新时期,不论是在市区圈地还是县域抢滩,都将对楼市走向产生至关重要的影响。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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漳州靠近厦门,房价低于中部城市,正常吗,漳州有作为,政府未发挥真正大力量出来,建设大漳州美丽漳州宜春宜居住漳州,地理气候好潜力大,,房子会大涨。,邻近厦门房价,,(文章)

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这么多年过去,还有人在管吗?(文章)

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