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“金九”楼市成色不足 库存量再创历史新高

2014-10-18 10:32:50 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:605次

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“金九”落幕,但期待中的购销两热并没有出现。市场观望情绪依旧浓厚,成交持续不振,全市库存量再创历史新高。受大环境影响,部分项目因前期蓄客效果未达预期,选择线下低调推出,并结合中秋博饼做足营销活动招揽人气。尽管如此,有着“楼市风向标”之称的传统销售旺季,似乎也未能让低迷的市场重现活力。

土地:

市场低迷 均以底价成交

9月份,漳州全市共有5宗地块成功出让,均以底价成交、无溢价,预计可建总面积42.14万平方米。其中在市区土拍中,漳州夏商房地产有限公司以底价20350万元竞得2014P06地块,总建筑面积88116平方米,成交楼面价2309.46元/平方米;位于湖滨路以西、建元东路以南的2014P07地块,出让总面积25031.37平方米,起拍价37170万元。该地块最终由漳州城投置业有限公司以底价夺得,成交楼面价4499.84元/平方米。该地块在今年6月漳州市区首场土拍中意外流拍,总建筑面积<82603平方米。

在县域土地市场方面,漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司以底价1.68亿元竞得漳浦县绥安镇2014SG03地块,总建筑面积149433.2平方米,成交楼面价3148元/平方米;漳浦联创世纪置业投资有限公司以底价2450万元竞得漳浦县佛昙镇园东村2014SG06地块,总建筑面积61239平方米,成交楼面价400元/平方米;李瑞森以底价840万元竞得华安县一幅商住地块,地块编号为华国土资拍(商)2013-04-01,总建筑面积4万平方米,成交楼面价210元/平方米。

供需:

供销比上扬 库存量创新高

1~9月漳州全市商品房新增供应量为总建筑面积585.43万平方米(含已推售项目),销售244.8万平方米,供销比达2.39。9月份漳州商品住宅供应59.35万平方米,环比下跌4%,其中普通住宅14.97万平方米;全市(未含市区)商品住宅去化20.97万平方米,环比上涨47.04%。

由于供应量大幅超过销售量,市场库存量持续攀升。1~9月全市商品房存量累计为395.44万平方米,创历史新高,环比上涨10.75%,涨幅相比8月份有所回落。漳州全市整体供大于求。

9月份,漳州各县(市、区)共取得新增预售面积69.83万平方米,环比上涨11.56%,其中市区新增普通商品住宅共928套,共计5.65万平方米,环比上涨76.58%;县域新增供应64.17万平方米,环比上涨9.6%。

推盘:

市区仅一盘入市 面积1.1万平方米

9月份,漳州市区开盘住宅项目锐减,供应面积1.1万平方米;市区商品住宅成交总量约1.6万平方米,比上月增长0.3万平方米,上涨23.08%,市区楼盘去化15%,占比不到两成。在售楼盘优惠幅度加大,销售均价为6570元/平方米,环比下跌8.7%,对比去年同期上涨9.5%,1~9月的均价水平为6935元/平方米。

9月漳州县城商品房(包括车位、店面)合同备案2360套,面积209727.02平方米。其中漳州台商投资区位列第一,备案524套;开发区以427套位列第二位;漳浦县以353套位列第三。

9月漳州全市共有6个项目开盘,龙文、漳浦、诏安、龙海、台商投资区、南靖各有一项目入市,其中市区仅龙文区福晟钱隆樽品29#楼推出,主力产品以78平方米两房、118平方米三房刚需房型为主,共计房源112套,主要以存抵优惠及首付分期吸引客户。

展望:

10月市场表现或反超“金九”

10月市区共有13个项目计划入市,其中龙文区预计有9项目推出新品,芗城区仅4项目,由此可见新城发展趋势。县域方面,一直备受关注的台商投资区仅1个项目预计入市,漳州开发区预计推出2盘,漳浦县3盘入市,均为纯新盘;东山县1纯新盘入市;平和2盘入市,其中丰泰万商汇为纯新盘;南靖2盘入市;华安1盘入市。同“金九”相比,10月漳州预开26盘环比9月预开盘数量上涨了73%,如此高的涨幅大有反超“金九”之势,值得期待。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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漳州靠近厦门,房价低于中部城市,正常吗,漳州有作为,政府未发挥真正大力量出来,建设大漳州美丽漳州宜春宜居住漳州,地理气候好潜力大,,房子会大涨。,邻近厦门房价,,(文章)

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