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小区停车费到底该不该收?

2014-09-29 10:30:07 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:5726次

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说起小区停车费,不少市民有话要说。随着人们生活水平的逐步提高,购买私家车的居民越来越多,私家车给人们出行带来方便快捷的同时也给人们带来不少烦心事。“每个月油费、保修(养)费等各种费用要花上千元。更令人窝心的事,在小区内的公共用地停车每月还要再交100多元,这钱交的总觉得很不甘心。”家住市区人民新村的郑女士对记者抱怨道。

那么,业主将车停在自家小区内,该不该收费?该怎么收费?收费是否有据可依?记者就此展开了调查……


“说真的,在小区内非固定停车场停车收费我觉得很不合理,小区公共用地属于全体业主所有,物业公司则是我们聘请来服务居民的,我们每个月都交了不少的物业费,到头来还得再额外交这笔无厘头的停车费,这不坑人吗?”家住华元小区的苏女士不解地说。 

无独有偶,家住高信花园的陈先生也向记者表示,“如果是固定停车场安排固定的停车位,要求缴纳一定的停车费无可厚非,可公共用地没有任何划分,实行先来先停,最终结果就是经常上晚班回家的人虽然每月固定缴纳120元的停车费,但结果是每个月没有几天有位置可以停车,因为物业几乎对业主停车来者不拒,可小区停车空地却远远满足不了停车的数量,最后只能被迫停在小区门口的马路边上,这种情况不止发生在我身上,很多业主都有这样的苦恼,这样还收停车费如何说得过去?”陈先生边说边指着小区外的小车向记者示意。

采访中,记者也听到一些不同的声音。“有小区的保安一天24小时管理巡逻,引导业主有序规范停车,保障车辆安全,减少车辆刮擦事件发生,于情于理给予一定停车费也是应该的。”家住瑞京花园的康先生表示。同样,家住金宝花园的沈女士也有类似的看法,“虽说小区是公共用地,但并不是每个业主都有私家车,从公平角度看,部分业主停车占用集体用地适当缴纳一定费用还算合理,不过既然费用交了,作为管理者就必须保证车辆在此停放的安全,如果最后车还是被人划伤碰撞,甚至丢了,那就不应该了。”

几天来,记者通过走访了解到,市区的大部分小区都不同程度地存在业主在小区内停车收费的情况,主要分为包月收取和计时收取两种。包月的费用一般集中在120元—150元之间,临时收费一般为3元/天,隔夜5元或6元/天,而一些较为完善的中高档小区的停车费相对比较高些。

对此,我市一位长期从事法律工作的周律师这样解释说:其实围绕小区停车费该不该收的根本性依据还是物业权属的确认。《物权法》第七十四条第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”全国《物业管理条例》中:如小区业主大会还未成立,公共停车费由物业公司代为收取并保管,公共停车费要严格按照物价局标准收取,其收取中的一部分可作为小区应急维修资金;在业主大会成立后,首先对之前收取的停车费进行结账,此后业主大会再决定是否聘用物业公司,如果允许聘用,就必须与其签署停车费收取合同。 

为了满足业主的停车需求,由合法成立的业主大会决定,授权物业公司,经过一定的正规合法程序后,是可以在小区内开辟停车位的。业主停车交纳规定范围内的停车费用也属合理。

记者还从市物价局了解到,根据省物价局《福建省机动车停放服务收费管理暂行办法》的规定,市区机动车停放服务收费区分不同停车场的性质和特点,分别实行政府定价和市场调节价管理;已成立业主大会的物业管理小区停车服务收费由业主大会决定;经营机动车停放服务须经有关部门批准,未经批准的停车场所不得收费;实施机动车停放服务收费的服务企业应当建立健全车辆停放服务及收费的内部管理制度,做好车辆进出管理(有发放车辆出入证的停车场,其出入证制作费用应在车辆停放服务费中列支。这还包括停车场所的保洁、照明、巡视等服务以及停车场所的设施设备进行维护养护所产生的费用,不得另向车辆停放人收取)。市物价局有关负责人向记者介绍:根据有关规定,停车场车辆包月停放服务收费标准是:小客车(含3吨及3吨、12座以下)临时停车场每次2元/辆;停车场临时停放每次3元/辆;在停车场停放的车辆每月60元/辆 ,此收费外可加收每辆车位租金最高为120元/月。非24小时看管的停车场称为临时停车场,停车超过夜间12时按以上规定重新计费、累计收取。

市物价局提醒市民,如果发现物业公司有超出收费标准的现象,可拨打热线电话:0596—2522880进行投诉举报。

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