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“二套房”到底要怎么认定 注意下列九种情况

2014-06-03 15:02:05 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:7352次

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自首付比例提至七成, “二套房”便成为有购房需求一族考虑的重要问题。但也有不少消费者不太了解“二套房”到底要怎么认定,何种情况下又算是首套房。那么,针对现实生活中大家关注的几种情况,采访了业内人士,提请大家注意下列九种情况。


1. 自己有住房,给成年子女购房


如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。


2. 自己有住房,以未成年子女名义再购


根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。


3. 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房


根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。


4. 有全款购买住房,再贷款购房


过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。


5. 有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房


目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。


6. 名下有房,再使用公积金买房


目前公积金贷款政策也比较严格,只要名下有房,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。


7.婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起


夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。


8.婚后共同贷款购房,离异后再购房


只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

9.名下有商业公寓,再购普通住宅


根据目前的政策,商业公寓不在限购之列,所以再购普通住宅仍算首套。

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