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房地产市场出现“拐点” “救市”措施悄然出台

2014-05-08 11:34:38 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:1214次

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   进入5月,楼市行情急转直下,多个城市商品住宅成交量价齐跌,当下楼市确已呈分化态势,各地冷热不均,风险固不可忽视,危机亦不宜放大。从长远来看,以长效机制来取代限购、限贷等硬性措施乃大势所趋,但眼下,地方政府若因为降价而“救市”,让开发商心头一热,却易让老百姓心头一凉。

    “短周期调整”之势确立

    “救市”措施悄然出台

    一些机构的统计数据也显示,4月份重点城市中超过六成成交量环比下跌,北京、大连等市成交量跌幅达到三成以上;同比成交量下跌的城市更是占到绝大多数。刚刚过去的五一假期,绝大部分一二线楼市成交惨淡。54个重点城市五一期间合计签约住宅9887套,同比下调32.5%,其中一线城市下调40%,二线城市下调35%。

    “无风不起浪!”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,市场看空的预期并不是没有依据,从销售数据及市场预期来看,国内楼市成交回调之势已经确立。但楼市降温并不等于房价一定会出现总体下跌,或者跌幅比较大的现象,它是一个区域分化、项目分化的趋势。市场现在还不是“崩盘”的节奏,中国的宏观经济、货币政策、商品住房市场的供求情况,都决定了目前楼市是一个短周期调整,从商品住宅市场的存货量和消化速度来看,预计一年半时间基本上可以接近底部。

    市场分化加剧

    “崩盘”言之过激

    每一次房价和成交量的波动,都会引起市场的热议。业内主流观点坚持认为内地楼市仍然处于可控、可为的态势,业界的主流做法亦与“楼市雪崩”论相去甚远。

    万科总裁郁亮认为,楼市以前是黄金时代,现在是白银时代,轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去,但行业发展的空间仍然很大。绿地集团董事长张玉良也认为,楼市“崩盘”论言之过激,目前全国市场出现了明显分化,但并不能由此认为整个楼市“入冬”。上海市住房保障与房屋管理局局长刘海生日前也表示,房价目前并没有“入冬”的迹象。财政部财政科学研究所所长贾康指出,楼市崩溃说危言耸听。此前,房地产市场一直是个单边市,现在出现市场分化,正好是一个矫正的契机。

    “松绑救市”当三思慎行

    市场机制应发挥作用

    不过,眼下铜陵、南宁、无锡、天津滨海新区等地或放松调控,或采取部分刺激举措的行为,仍是高度敏感,备受关注,且无一例外地被市场解读为“救市”信号。

    专家认为,政府放松对市场的管制,本身无可厚非,从楼市调控的长效机制来看,也是让市场在资源配置中发挥决定性作用,但是,如果纯粹为了“救市”而出台刺激政策,则大可不必,也有悖于楼市调控的初衷。

    业内人士指出,楼市已呈分化态势,各地冷热不均,不宜放大危机,也不应忽视风险。作为市场主体,开发商无论涨价,还是降价,都属于自主的商业经营行为,这正是让市场对资源配置起决定性作用的体现。从长远来看,以长效机制来取代限购、限贷等硬性措施是大势所趋,一些地方政府选择“救市”,应当三思慎行。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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