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拆迁安置户如何申办房产证?

2014-03-12 17:19:30 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:2125次

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  随着城市化进程的推进,拆迁安置的历史遗留问题不断增多,特别是拆迁安置房权属登记问题尤为突出,由于被拆迁房屋权属来源不清、项目未按规定程序报批等历史遗留原因,一些拆迁安置房长期没有办理房产证。据记者了解,在龙文区,有许多拆迁安置户没有办理房产证,有些人甚至都住上十几年了,可一直没有办理个人房屋产权证,导致相关房屋不能上市交易和抵押融资,直接损害了权利人的合法权益和房地产市场的健康发展。

  连日来,记者走访了龙文区行政服务中心城乡建设局窗口和漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心,就拆迁安置房房产证办理相关问题进行了梳理,供参考。    

  拆迁安置户申办房产证

  需提供哪些材料?

  拆迁安置户在申办房产证时需要提供的材料有:1)登记申请书及询问记录单原件;2)申请人身份证明及复印件;3)被拆房屋原权属证明或合法建造房屋的相关资料原件(如集体土地权属来源不清的,需提供区建设局出具的安置确认证明);4)房屋拆迁安置补偿协议书原件或征用房屋协议书原件(如集体土地权属来源不清的,无需提供);5)拆迁安置合同原件,含补偿清单或结算清单原件;6)拆迁安置产权登记证明书原件;7)发生权属转移的相关证明原件(转让、继承、赠与等有效文书);8)超面积自购部分,视同购买商品房,提交相应资料的原件;9)房屋涉税证明的原件(可先提交其受理单复印件);10)具有相应资格测绘机构出具的房产测绘成果图原件;11)城市配套费等的缴交凭证原件(必要时告知);12)申请人登报声明原件(必要时告知)。在提供材料时需要注意的是,所提交的复印件均须与原件比对确认。    

  办理拆迁安置房

  确认证明的前提是什么?

  若拆迁安置户的房屋属于以下三种情况,则需要到龙文区行政服务中心城乡建设局窗口办理拆迁安置房确认证明。1)龙文区城市规划区域内城市建设或旧城改造被拆迁的集体土地上权属来源不清的房屋。有集体土地使用权证的不需确认;同一宗被拆迁房屋,一部分有集体土地使用权证,一部分无集体土地使用权证的,只出具无集体土地使用权证的建筑面积。2)安置小区楼盘已到市产权登记中心进行预登记的,被拆迁户方可办理。3)涉及拆迁安置的房地产公司或相关单位须提供所有拆迁户的拆迁安置一览表。    

  办理拆迁安置房确认证明

  需要提供哪些材料?

  办理拆迁安置房确认证明时,需提供以下材料:1)拆迁安置房确认证明审批表(本表一式两份,申请表被拆迁人基本信息须如实﹑完整填写,且经房地产公司及物业公司加盖公章);2)房屋拆迁补偿协议书复印件一份(须持原件核对);3)房屋安置合同或协议书复印件一份(须持原件核对);4)拆迁安置产权登记证明书复印件一份(须持原件核对);5)商品房买卖合同复印件一份(须持原件核对,是指购买超面积商品房买卖合同);6)被拆迁人的身份证复印件一份(须持原件核对);7)涉及部分有集体土地使用权证的,须持相关土地部门确认的土地使用权复印件一份;8)其它相关材料复印件一份,并持原件核对(如房屋丈量登记表或附有安置面积计算的房屋勘丈成果图﹑拆迁安置补偿结算清单﹑原被拆迁房屋属集体土地的相关资料等)。

  填写拆迁安置房确认证明

  申请表需要注意的问题?

  1)涉及拆迁安置的房地产公司或相关单位要负责填写申请表里的拆迁安置基本情况,除申请表下备注说明的信息外,还必须写清被拆迁人原拆迁房屋的四至。2)要说明被拆迁总面积的来龙去脉,如被拆迁面积300平方米,其中120平方米于几年几月几日安置于×××地点,另130平方米于几年几月几日安置于×××地点,剩下50平方米现是否已安置,安置在哪?3)涉及部分有集体土地使用权证,要详细说明被拆迁的面积中有证的面积多少,无证的面积多少。4)被拆迁人涉及部分有集体土地使用权证的,须持集体土地使用权证复印件到相关土地部门确认与原件相符。

  安置房确认证明

  的办理流程是什么?

  被拆迁人到相关拆迁公司(或房地产公司)领取《拆迁安置房确认证明申请表》,被拆迁人须如实、准确、完整填写基本信息,再经房地产公司及物业公司确认后,加盖房地产公司及物业公司公章,到龙文区行政服务中心城乡建设局窗口办理,申请材料齐全且符合条件的,申请人签署具结保证书,到龙文区行政服务中心闽南日报社窗口办理登报声明(登报声明期限1个月,即从登报次日起满一个月),声明期满未收到有效异议,声明人提交当期报纸一份,城乡建设局窗口审核后出具《拆迁安置房确认证明》。

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