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国内城镇房屋空置率25%非常离谱 不存在明显泡沫

2013-09-25 10:58:23 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:1097次

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 据中国之声《全国新闻联播》报道,近日有分析认为,我国空置住房总面积接近60亿平方米,我国城镇住宅空置率达到25%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,我国25%的房屋空置率非常离谱,目前应该在5%左右,整体上全国不存在房地产严重过剩、不存在明显泡沫。

  农业银行首席经济学家向松祚转引数据显示,我国空置住房达到6800万套,总面积近60亿平方米。不完全估计,我国城镇商品房存量已经超过240亿平方米。

  据此测算,我国城镇住宅空置率将达到25%。远远超过国际合理的5%到10%的区间。对此,业内人士表示,25%的空置率统计结果非常离谱。目前,我国的房屋空置率应在5%左右。

  业内表示:空置率25%非常离谱,在国际上是不可能的,得出6800万套是严重高估。按照5%的空置率,目前全国有1000万到1600万套空置是比较靠谱的数量。

  业内分析,全国工商联公布数据显示,全国城镇居民家庭拥有第二居所的比例为12%,其中六成用于出租,剩余的房屋空置。这意味着,100套房屋中,约有五套空置,空置率在5%左右。同时,广州、江苏等地的官方统计数据也可以支持空置率在5%左右的结论。

  业内称:拥有二套和二套以上的家庭在中国15%左右,当中有大部分是出租的。城镇大概有5%左右是空置的。

  房屋空置率是衡量房地产市场健康程度的重要指标,房地产泡沫必然导致高空置率。杨红旭表示,目前我国5%左右的房屋空置率,尚不能推导出房地产泡沫。同时,需要区分全国整体和个别地区的空置率。

  业内人士表示,全国城镇整体上不存在严重过剩、不存在明显泡沫。有个别地区严重过剩、空置率比较高。包括像鄂尔多斯新城,确实有人比较少现象,所以一定要把整体和个别进行隔离。

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