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漳州市区年度土地出让会吸金逾23亿

2013-09-16 11:23:27 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:928次

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   2013年9月13日,漳州市区年度土地出让会,在漳州市行政服务中心8楼拍卖大厅举行。下午4时至4时30分,仅仅半个小时,挂牌的8宗地块最后全部尘埃落定,其中2宗在挂牌时间截止时无人应拍,于报价阶段成交。江滨板块的三宗地块截止规定时间无人应价,由万科最后应价成交。2宗商住用地进入现场竞价程序成交,本场土地拍卖会出让总价逾23.2亿元。万科、厦门海投成功拿地,正式宣告进驻漳州成了本次出让会的最大看点。

 最大溢价123.1% 最高楼面价2509.5元/㎡

  本年度拍卖挂牌公告共推出8宗地块,其中1宗为加油站建设用地,2宗为商务类用地,5宗居住用地及商住混合用地。至9月13日竞拍现场,仅2宗地块进入正常的拍卖流程,其余地块中有2宗地块在挂牌时间截止时无人应拍,于报价阶段底价成交。3宗因只有单家报价或挂牌截止时无人应价以最后应价成交。进入竞拍程序的2宗地块,包括位于圆山新区的2013G04地块和位于中骏蓝湾香郡东侧的2013G05地块。

  据统计,此次土拍总成交金额近23.2亿,总出让面积约612.9亩,总建面积约1263765㎡,其中楼面价最高的是2013G01地块,达2509.5元/㎡。2013G04地块创下全场最大溢价率,达到123.1%。芗城区出让面积440.59亩,总建约967932㎡;龙文区出让面积172.3亩,总建约295833㎡。

 万科首进漳州 收获2013G01乃天作之和

  事实上,此前关于万科地产进驻漳州的坊间传闻由来已久,行业内也有各种不同猜测。此番一举拿下漳州江滨的3宗地块,则印证了万科的“闽南战略”意图。厦门万科房地产有限公司副总经理薛峰接受本网采访时表示,自2006年入主厦门之后,万科陆续开发了6个大体量项目,今年还一举在泉州北湾新城和泉州石狮分别拿下两宗地块,万科在闽南城市的影响力日益扩大。薛峰还提到:“万科不仅计划全力开拓闽南区域的市场,同时将进一步丰富产品线,除传统的流住宅外,在高端住宅、办公、商业等领域也将加大开发力度。”

  值得注意的是,万科虽然一举拿下江滨板块的三幅地块,但开发成本不容小觑。几经易手的2013G01地块是漳州市区九龙江北岸屈指可数的一块住宅宝地,沿江一线的天然优势是此地块的重要筹码,花落万科可谓天作之合。在挂牌之初,其实楼面价就高达2500元/㎡,万科以2509.5元/㎡的成交,几乎刷新了漳州地块成交史上的单价记录。此外,2013G02和2013G03两宗地块的安置总建超过24万㎡,占总竟得面积的43.32%。江滨地块的开发成本由此可见一斑,此前就有业界人士预测,2013G01地块的成功出让,将从整体上拉高江滨板块甚至西部板块的房价水平。

 圆山地块从流拍到争抢 一年净增值1.42亿元

  2012年9月,一度被业界看好的2013G04地块在土地出让会上尴尬流拍,时隔一年重新上架,却给现场的拍卖各方又一次带来意外。现场经过近70个回合,超过5家竞买人的轮番叫价才最终艰难落槌,由欣隆盛世房地产开发有限公司竟得,溢价率高达123.1%,楼面价1450.2元./平。去年,该地块出让起始价为8370万元,短短一年时间净增值超过1.42亿元。

  据了解,2013G04所处的圆山新区,属漳州未来的主城区之一,规划面积超过400平方公里。近期有专家认为圆山新区宜作为漳州主城区的组成部分整体发展,圆山新区和角美城区的地位不一样,从空间距离和城市配套来看,完全可以和北岸融为一体,成为中心,形成“一江两岸”的格局。区域规划在步步完善和实现,区域内的土地价值也因此水涨船高。

  厦门房企钟爱东部地块 海投成功落户漳州

  作为厦漳同城化的桥头堡,漳州东部一直扮演着厦漳同城纽带的角色。近年来,夏商、特房、福隆、明发、中骏、海翼、国贸、建发等大批的厦门籍的实力房企纷纷落户该区域。分析人士指出,此次厦门海投的鼎力加盟,相信为漳州东部的人居品质及厦漳同城带来更多的惊喜。

  厦门海投全称为厦门海投房地产有限公司,是厦门海沧投资集团有限公司下属子公司,注册资本金3.98亿元,国有一级房地产开发资质企业,中国城市房地产开发商策略联盟成员。已开发房产超过330万平方米,正在开发面积超过118万平米。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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漳州靠近厦门,房价低于中部城市,正常吗,漳州有作为,政府未发挥真正大力量出来,建设大漳州美丽漳州宜春宜居住漳州,地理气候好潜力大,,房子会大涨。,邻近厦门房价,,(文章)

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这么多年过去,还有人在管吗?(文章)

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难道没有人为此项目承担责任?(文章)

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