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专家解析买新房好还是二手房好?

2013-08-31 11:54:09 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:1513次

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 一提到购房,人们往往首先想到的就是买一套新房。其实这是有失偏颇的。就目前房地产市场而言,新楼盘一般总价较高,对于积蓄有限,依靠工资生活的普通购房者而言,购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。除了新楼盘可供购房者选择之外,二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比,二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后,很多政策有利于二手房交易,如减免营业税、契税、并首次明确,买二手房也可转户口。买新房还是二手房?我们不妨从不同的角度分析一下。

  交通环境——二手房胜

  新房:买新房看的是以后的发展,不少楼盘在规划中的地铁2号线旁,不过现在要买,还是有车比较方便。

  二手房:城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络,交通环境自然优越。

  建筑外观——新房胜

  新房:外观新颖、现代感较强、视觉感好,有不少楼盘还用上新的建材技术。

  二手房:楼体外观建造较为传统、单一,房龄久了不免有发黄、裂缝之处。

  户型格局——新房胜

  新房:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

  二手房:房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

  价格比较——新房胜

  新房:新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑,狂打价格战,有些价格比二手房还低。

  二手房:两年内的二手房现在出售,价格并没有吸引力,建议“以租代售”。

  物业服务——新房胜

  新房:新楼盘大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

  二手房:80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。

  商圈配套——二手房胜

  新房:新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低,相应市政配套,商业设施、氛围等自然不够成熟,有待进一步开发与完善。

  二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

  升值潜力——各有千秋

  新房:随着地铁交通的建设开发以及武汉整体规划进程的进一步加快,远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球,成为即将升起的新兴投资区域,升值潜力较为可观。

  二手房:中心城(查看地图)区的优势使其占尽天时、地利,随着土地的升值,其潜力将会得以进一步提升。

  购房风险——二手房胜

  新房:新房存在期房风险,一旦交房,购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合,如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题,不免让人觉得花了冤枉钱。

  二手房:二手房现房现卖,所见即所得,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者的许多购房风险。

  总的来说,当前市场情况下,购买二手房还说是新房,购房者应依据自己的实际情况做出选择。

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