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漳州国土资源拟出让两块龙文区居住用地

2013-08-19 10:48:12 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:993次

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    继日前漳州国土资源拟出让7宗商住用地之后,8月16日,国土局再次挂牌两块位于龙文区居住用地,总面积约160.72亩,总建筑面积约312908㎡,这两块地的起始楼面价均在1100元/㎡。

  据了解,此次采取在“福建省国有建设用地使用权出让网上交易系统”挂牌的方式进行,竞买人在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买。

  竞买申请报名起始时间为2013年8月16日至2013年9月12日,缴纳竞买保证金的截止时间为2013年9月12日17日,挂牌交易期限为2013年9月5日至2013年9月16日。

   2013G09详情:北环城路以南、规划北仓路以北,出让面积98.04亩,属于二类居住用地,容积率大于1.0且小于3.0,建筑密度小于25%,绿化率大于40%,总建筑面积小于196504㎡。 区域评估:该地块位于北环城路以南,紧靠龙文工业开发区,临近蓝田经济开发区,周边工厂企业林立,工厂污染或会给居住带来一定影响。北环城路、龙文北路、漳华路、迎宾大道,形成“一纵三横”的路网格局,距漳州北高速口直线仅2.5公里。目前该区域配套相对成熟、漳州九中、安置小区菜市场均已投入使用,龙文二实小也在动工建设。未来随着规划中的景山公园和虎山公园建成,该区域将更为宜居。

  规划评估:该地块为二类居住用地,周边同类楼盘福晟·钱隆学府、福隆城、瑞景城等多个刚需项目。 

   交通评估:该区域形成由北环城路、龙文北路、漳华路、迎宾大道,构成“一纵三横”的路网格局,公共交通较为便利,未来城市轻轨将沿此处穿过。由于靠近工业区和北环城路,平时车流量较大,土方车、大货车等较多。

  竞争力分析:该区域在售的几个楼盘均定为刚需楼盘,福隆城的房价已突破6000元,瑞景城价格未明朗。目前福晟·钱隆学府位于龙文北路东侧的新地块也已破土动工、福隆城北区稳步推进、瑞景城首期也将开盘,未来该区域所释放的量较为庞大,竞争也相对激烈。

  地块综述:该区域配套日益完善,吸引不少楼盘进驻,未来所释放的量较为庞大,竞争也相对激烈。紧靠龙文工业区,未来可能会带来一定的购买力。

  2013G10详情:北环城路以南,梧桥北路以北,出让面积62.47亩,属于二类居住用地,容积率大于1.0且小于2.8,建筑密度小于25%,绿化率大于40%,总建筑面积小于116604㎡。

   区位评估:该地块处于蓝田开发区北部,蓝田开发区是漳州市首个省级开发区,目前有16个行业400多个个内外资项目在区内落户,其中不乏联东U谷国际企业港、艾默生、日本矢崎、英博雪津啤酒、康师傅等世界500强企业,整个园区人口近10万人,近年来随着产业结构升级,区域价值不断得到提升。蓝田实验小学、青少年校外活动中心、实验幼儿园、绿化公园等一批生活配套项目建成投用,园区规划不断完善。 

    规划评估:该地块为二类居住用地,区域内的楼盘有中森·阳光美地、阳光美地·锦园、翼特丽景城、中科·蓝湾国际等以刚需客群为主的项目,客群重叠、产品同质化比较严重。 

    交通评估:该区域形成了比较完善的道路网络,龙文北路、迎宾路、漳华路、北环城路、西干道、东干道等主干道贯穿。 

    竞争力分析:该区域在售的几个楼盘均为刚需楼盘,房价在5000元上下,为漳州房价的洼地。随着置业者对人居环境需求越来越高,新楼盘越来越注重打造较高品质的居住环境,如翼特丽景城打造漳州首席运动社区,配套一系列运动场地。在客群重叠、产品同质化比较严重情况下,新楼盘应在小区配套规划和产品设计上有所突破,方有前景。 

     地块综述:该区域的楼盘一直扮演着“价格低洼地”的角色,吸引着不少刚需群体和投资客,但由于该地块处于蓝田开发区北部,位置相对较偏,周边一些配套设施仍处在规划阶段,生活、娱乐配套较不完善,从投资开发到社区成熟仍需时日。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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漳州靠近厦门,房价低于中部城市,正常吗,漳州有作为,政府未发挥真正大力量出来,建设大漳州美丽漳州宜春宜居住漳州,地理气候好潜力大,,房子会大涨。,邻近厦门房价,,(文章)

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这么多年过去,还有人在管吗?(文章)

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