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什么样的“金牌户型”最适合你?

2013-04-26 11:06:05 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:384次

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  iPhone(苹果手机)风靡全球,吸引拥趸无数。但上周,一位地产界人士却把刚用不久的iPhone5换了回vertu,原因很简单:iPhone功能太多太麻烦,操作简便的vertu更适合他。

  这个道理放在对户型的挑选上,便是“只买对的,不选贵的”。户型好比衣服,对于购房者来说,为其“量体裁衣”的户型,才算“金牌”。

  然而,不少购房者对好户型的认知仍不全面,在此,导报记者采访多位专家,看看他们眼中的金牌户型。

  每人都有自己的“金牌户型”

  新景祥房地产策划代理有限公司首席产品顾问 庄友祥

  一千个人眼里有一千个哈姆雷特,此理之于住宅产品,则是一千个人眼里有一千种金牌户型。若被问及金牌户型应具备的标准,我无法为所有人代言,只是罗列五大标准供人参考。

  功能契合性。户型产品针对什么样的客群?主要满足什么功能?不同产品定位有不同的户型设计要求和产品特征,好户型能迎合客群需要。如70-80㎡两房的衡量标准是实用性、得房率;大户豪宅是凸显主人地位;度假别墅是满足度假休闲功能。

  居住舒适性。不管经济小户型还是奢华大豪宅,舒适性都是衡量户型优劣的重要指标,动线组织清晰合理、南北通透、明厨明卫等,都是提高居住舒适度的重要因素。

  居住独立性。除独栋别墅,所有居住产品都与相邻户型发生使用关联,因此遮挡、干扰、对视、私密等都是需要考虑的因素。

  细节设计。房价走势使户型面积设计趋向小型化,这要求设计师对空间利用有深入的思考,如收纳空间和卫生洁具的排布、空调外机悬挂的位置等。

  产品创新性。源于生活的创新为居住提供全新的体验。

  要用“发展的眼光”设计好户型

  洲联集团·五合国际副总经理著名高档住宅设计专家 严涛

  评价好户型,可从三方面入手。

  首先,是否符合日益变化的生活方式,其中包括被动适应和主动引领。

  何谓被动适应?随着汽车的“普及化”,户型设计要考虑车库、从停车库到主厅的通道等因素。同样,家具在功能、美观等方面的进步也在改变着户型设计。

  何谓主动引领?人们对居住品质的要求日益提高,日益重视室内环境、室外景观等元素,房屋设计者借鉴发达国家的优秀经验就是一个表象。

  其次,是否符合可持续发展理念。节能方面,设计是否减少体型系数、采用保温材料等;耐久方面,提倡百年建筑;安全方面,重视防火设计,等等。

  再次,是否适度创新。创新可以从空间、功能、技术等方面入手。需要指出的是结构复杂的创新可能带来安全隐患——— 汶川地震后,业界对各种错层跃层,大空中花园的利弊有了更深的认识。总体而言,不能盲目地为创新而创新。

  个人认为,同时满足上述三方面要求的户型才是“好户型”,但目前这只是理论上的,实际上大部分项目无法做到。其中“适度创新”因缺乏理性的评价标准而不好评判,所以前两点更适合作基本评判标准。

  好户型在于是否回归到居住本质

  厦门上城建筑事务有限公司总建筑师 赖伟胜

  一个户型的好坏,需要结合多种因素来判断。在很多情况下,把户型抽出来单独评判,很容易得出一个“好户型”的结论,因为户型本身设计并无缺陷。但如果把户型放入标准层的平面图上,我们会发现,这个户型可能会出现与其他户型组合时的矛盾,通风、采光受到影响,另外,户型所在位置的朝向也在根本上影响了这个户型的好坏。

  我们可以通过总平面图的摆布、各户型之间的组合,观察户型的朝向、通风、采光等情况,并结合楼间距以及各楼栋的安排来判断该户型的景观、噪音等情况。一个户型在经受住这些因素的“考验”之后,就可以基本判断是一个拥有良好外在条件的户型了。

  具体到单个户型而言,好户型必须得先具备以下几个条件:南北通透、明厨明卫、动静分明。在这些必备条件的基础上,好户型一定是功能齐全、尺度配比合理、利用率高,且符合生活习惯,无风水及设计硬伤的。内在、外在条件兼修的户型,才是好户型,它们无一例外都回归到了居住的本质。

  近年来,在户型设计上加强了主人房空间的运用,甚至不少小户型都在主卧设置了独立卫生间、更衣室等功能,有的大户型在可以做成四房的空间里只安排了三间卧室,目的在于强调更舒适、更私密的主人房空间。这在以往是很少见的,这一改变说明了开发设计单位正在不断满足人们对较高生活品质的要求。

  此外,符合市场需求的户型也在一定程度上得到了市场的回应。目前厦门市场出现的90平方米以下小三房或者 “2+1”房,在满足刚需居住需求的同时,很好地控制了总价,这种“迷你”三房颇受刚性需求的喜爱。

  健康型,才是好户型

  辉煌设计中心设计总监 方国溪

  “好户型”要有上佳的景观面、舒适合理的朝向和内部格局,能给人健康、愉悦的居住感受。一般来说,一个楼盘中,能称得上“好户型”的房源并不多。

  “好户型”首先必须是健康型住宅,要具备宽大、通风、明亮、安静等确保人体健康的基本元素。例如,客厅、主卧采光好,人的心情也开朗;沙发和电视的距离最好大于4米,减少电视对视力的损伤;卫生间宽度要够,确保使用方便、卫生清洁、去除压抑感。

  在注重人体健康的前提下,“好户型”还应提升居住品质。例如,好的户型可将居住空间依照使用功能科学地分为三大区块:公共活动区(餐厅、客厅等)、私密休息区(卧室、书房等)、生活辅助区(厨房、阳台、卫生间等)。

  三大区块的尺度配比要适宜,要既合理相连又互不干扰。例如,生活阳台最好紧邻厨房,以避免打扰其他功能区。有的理想户型,厨房旁还设计了便利门;各个卧室要相对独立,主卧靠里,保证私密。

  山、水、楼、路合理搭配才是好户型

  厦门市易学研究会执行会长 罗辉

  除空间布局、面积利用等指标外,评判好户型还应考量住宅的周边环境。

  古人云:山管人丁,水主财,即楼盘周边的山、高楼、水景和马路都会对住户的人丁和财运产生影响。风水学中谓前有照、后有靠,指楼盘坐后要有靠山、前向明堂要有水,此户型人丁兴旺,财运通达。另有俗语:明堂有水,财富如水;左路右水,越过越美。左水右路,越过越富。这些俗语说明先辈对居住环境中水、路等因素的重视。

  按风水理论推算,目前是三元九运的八运,正神在东北,照神在正东,零神在西南。则好户型东北边应有山或高楼,西南边有开阔地或水池;或东北边有山或高楼,正东边有开阔地或水池,才将人丁兴旺,财运好。

  按照三元风水理论分析,坐向不同,财位位置如下、户型坐北向南,财位在西南边;坐南向北,财位在西边;坐西向东,财位在北边;坐东向西,财位在北边;坐西南向东北,财位在东南边;坐东北向西南,财位在西北边;坐西北向东南,财位在东北边;坐东南向西北,财位在西南边。若上述财位有开阔地,尤其是水池,可招财进宝。

  另外,河流、溪水、水沟或马路的走向都对住宅有影响。马路或水流方向,户型坐北向南,从西向东过出东南;坐南向北,从东向西过出东北;坐西向东,从东南向西北过出东北;坐东向西,从东北向西南过出西北;坐西南向东北,从北向南过出东;坐东北向西南,从西北向东南过出南;坐西北向东南,从南向北过出东;坐东南向西北,从西南向东北过出北,可旺丁出贵,科甲连登。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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