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婚房的几基本要素 弄清4个不同点

2011-12-09 15:31:29 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:798次

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假如说买房是每个家庭一件大事的话,那么,孩子买婚房更是重中之重了,它关系到日后两个家庭的美满调和,选择得当,给生活平添温馨;处置不妥,可能给生活蒙上阴影。 买婚房选房,要思索的要素真实太多,触及问题也多,在犹疑彷徨间,有限的时机可能就擦肩而过了。依据我孩子的阅历,买婚房应肯定几个根本要素,次第依次为地点、房价、朝向、房型、楼层、配套和环境等,每个要素的重量逐项递加。 先看地点,孩子和女友就职单位均在中心城区。双方家长也住在这个区域,孩子婚房理应选在距此一平方公里的范围内,否则,路途远会给工作和生活带来数不尽的费事。恰恰此刻,左近有处行将开盘的楼房,当之无愧地成为首选。

二是房价,中心城区房价居高不下,市郊房价虽有竞争力,但有其优势。或许天遂人愿,买房时赶上了房价回落期,开发商开出的价钱出人意料,完整能承受,我家小孩顺理成章成了第一位签署合同的购房人。三是朝向、房型和楼层,由于姗姗来迟,选择时有优先权,肯定买一处南北朝向通透亮堂的单元,面积90余平方米,两个阳台,规划合理。选择楼层时思索是小高层,最高18层,讯问专业人士后得知,十一层左右是大气灰尘汇集层,而低楼层阳光受限制,顶层存在一些众所周知的弊端,就选择了较理想的15层。四是配套和环境,这两个要素看来排在后边,实践上也颇重要,不可漫不经心。楼内的供电、供水和采暖均采用了先进的智能化方式,用量可由本人控制,宽带入户,有可视对讲安装,室内玻璃为双层中空玻璃,门窗则为外钢内木工艺,交融了美观与适用功用。小区坐落在城市繁华区,交通便利,商店云集,毗连公园,闹中取静。 如今回想起来,假使不是事前明白定位,理顺思绪,大胆出手,可能与该房擦肩而过,失之交臂。基于此,我觉得可给其别人选婚房时提供参考,关键是心里要有定盘准星。

弄清区别:

有4个不同点

用处不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓能够入户,但不能注册办公场所。

运用年限不同。在重庆,商业期限是40年,住宅期限则是50年。

运用本钱不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也依照商业规范收取;而住宅性质的公寓契税依照1.5%收取,水电费按民用规范收取。

商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。假如要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评价价要比后者高得多。

明白目的:

购房者应按需购置

我们经常看到,同一座楼,有的用作办公场所,有的楼层又住有居民。那么,购房者又应如何在住宅及商业这两类公寓之间权衡呢?

范畴机构市场部经理张鑫表示,购房者要明白买房目的。要是投资的话,倡议选择商业性质的公寓。由于中央政府的鼓舞政策,重庆的中小型企业越来越多,因而存在大量的租赁需求。这类公寓相较于写字楼,租金较低。要是自住的话,则倡议选择住宅性质的公寓。由于大局部商业性质的公寓是不通自然气的,无法满足根本的生活需求。

此外,商业性质的公寓不受金融政策限制,不论你买几套,都能首付5成。而住宅性质的公寓会“限贷”,要是二次置业必需首付6成,你要想买第3套就得付全款。

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