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小产权遭遇继承难 保障继承无门路

2011-12-09 15:27:38 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:830次

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8年前来石务工的王先生一家在省会一小区买下一套二手的两室小产权房,1个月前王先生和爱人在一场交通不测中逝世。能否继承父母留下的这套房子成为王先生女儿王丽(化名)如今最担忧的事。

律师称买小产权房风险多

石家庄市功成律师事务所律师霍继强以为,小产权房在法律性质上属于不合法,有些是村民宅基地上盖的房子,不允许卖给村民以外的人,属于限制销售,不只不能合法转让过户和继承,而且在拆迁补偿时,由于买卖不合法,购置人的权益很难得到保证。

对王丽想要办理继承一事,霍继强表示,她只具有房屋寓居权。一旦原房主请求王丽搬出或原房主侵占该房屋拆迁赔偿款的话,王丽仅能够经过律师从继承法和实行合同义务方面维护本人的权益。

小产权房遭遇继承难题

“父母生前买的这套房子不断没有房产证,仅有一张与村委会签署的购房合同。”王丽说,前几天她去房管局咨询房产继承一事时得知,由于没有房屋一切权证,她办理不了合法的房产继承。

王丽欲继承的这套房子实践就是老百姓说的小产权房,小产权房的最大问题在于买卖后的产权归属。但近几年小产权房屡禁不止,像王丽这样面临房屋继承问题的并非少数。

“要想办理二手房赠与、继承等相关手续,住房局只认可产权证和土地证,其他的证明都不认可。”石市住房局产权中心相关人士表示,办理二手房继承必需提交房屋一切权证、当事人身份证、继承公证书、见证书、户型图复印件等,缺一不可。

河北省疆土资源厅土天时用途相关人士也表示,小产权房从一出生就被打上了违法标签,虽然私自买卖也签署了买卖合同,但仍得不到法律维护。

霍继强倡议,由于所购小产权房得不到法律的认可和维护,无法办理合法的产权手续,购置后也不能合法转让过户,倡议市民和外来务工者买房时多思索风险。

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