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购买二手房时要“三看二注意”

2011-12-05 11:32:54 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:928次

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 据了解,随着房地产市场的不断升温,二手房交易已日趋频繁,但从市消协、市消费者申诉举报受理中心受理的投诉情况来看,由于一些房屋中介机构操作、服务不规范,因而违约侵权现象突出,有的中介机构发布不实信息,设置陷阱,骗取消费者的“看房费”,个别的还通过指派人员假冒房主或串通真房主,以假出租、假出售手段骗取“中介费”;与怀有各种不正当要求的当事人串通一气,促成地下交易,收取委托合同之外的费用;利用消费者买房心切的心理,只凭口头介绍或看一两次房就匆忙要求支付定金,当消费者发现该房有问题时,想退定金已无门;未取得中介资格,擅自违法经营;有的卖房者并非房屋产权人等等。为此,常州市消费者协会、常州市消费者申诉举报受理中心发布今年第5号消费警示,提醒广大消费者在购买二手房时要“三看二注意”:

 房子挂在中介长时间卖不掉,而被中介用低价收走后,短时间就被高价卖出。记者采访了解到,由于房地产经纪和买房人、卖房人的信息不对称,个别中介利用“现金收房”方式,从中赚取差价,侵害卖房人利益。

  一看中介机构是否合法可信。买二手房选好中介是关键,要留意其是否具有营业执照,考查其规模和服务质量,并要求经办人出示房地产经纪人资格证书;要与中介公司签订规范的委托代理合同,明示代理方式、费用、期限、权限等内容,并索看卖房人的委托合同,同时特别注意其中的委托卖房价格,以免中介公司赚取差价。消费者所付钱款都应尽量交给中介公司并要求其出具收据,而不应直接交给卖房人,谨防钱房两空。

  二看卖房手续是否合法。要认真审核卖房人的产权证、契税证与身份证等是否真实有效,身份证必须是夫妻双方或共有人缺一不可。若卖房人并非房屋产权人,或涉及继承权、共享权的,应要求相关当事人一并到场,否则,应出示授权委托书。

  三看所卖房屋是否可依法交易。要清楚所卖房屋是否已被法院等行政管理机关查封、是否已经用于抵押或未经抵押权人的同意、是否已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等,若是,则不可进行交易。  一注意即要注意听取、客观了解所卖房屋的其它相关情况。如房屋出卖原因、水电气是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等等,这也是至关重要的,以免入住后再发现一些不尽如人意的状况而追悔莫及。

  注意不要贪小便宜。千万不要听信中介商“发票少开点可少缴点税”、“这户主有门路,实际面积大于房产证上的面积”等等“好心话”,以免贪小便宜吃大亏。

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