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以下三个方面判断房价的状况

2011-11-30 16:30:37 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:1053次

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  某地产研究副总裁提醒购房者应清楚地辨别房屋价格是因何上涨,以免造成一些经济损失。该人士建议购房者可以从以下三个方面来判断房价的状况。

  第一,对比周边区域的房价走势。购房者可以与周边区域的房价走势进行对比,如果是单套房屋涨价,或者是仅仅几个房屋涨价。购房者应该具体了解涨价的原因,是否由于房子的升值而导致价格上涨,而非业主在虚张声势。以及了解以前区域房价上涨的原因,是否与现在的情况相似,多了解周边相似房屋的价格,权衡对比之后再进行购买。

  第二,摸清业主的心理底价。有一部分房屋价格的上涨是因为房屋本身升值,而导致房价上涨,如周边新建地铁、公园等公共设施。但本质上,业主的心理价格和房屋的实际价格都没有明显的变化。对于这种情况,购房者不应恐慌购买。

  第三,辨别业主的涨价心理。购房过程中价格的调动,实际上是业主与购房者之间的心理战。购房者应该充分了解业主的卖房心理。有一部分业主是属于恐慌型的业主。这部分业主对于市场的反应非常明显,一旦市场需求增加,就会涨价,但是当市场变冷时,又会快速下调价格。还有一部分业主比较理性,不会快速地跟随市场的变动,这一部分房屋价格的议价空间并不大。购房者应该清楚地辨别业主是属于哪类人群,对于恐慌型的业主来说,房屋的议价空间比较大。而对于理性型的业主来说,可能挂牌价格与房主的心理价位基本相同,议价空间不大。购房者应该把握业主的涨价心理,不要被业主涨价的烟幕弹迷惑。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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