欢迎您来到0596漳州房产网,这里有漳州二手房、漳州租房信息等-最好的漳州房产网。

漳州房产网,漳州房产在线

漳州房产网客服热线:18960160360
您当前位置:首页>新闻中心>年底信贷紧张 房价降了银行政策各不同

年底信贷紧张 房价降了银行政策各不同

2011-11-28 09:11:51 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:535次

分享到:

经过一系列房地产调控后,一线城市房价 “应声回落”。然而,大部分刚需购房者仍感觉买房压力较大,甚至需要支付更高成本购房。业内人士称,由于近期信贷额度紧张,各银行的房贷利率都有不同幅度的调整。更高的购房支付比例和利率的上调压制了需求,或倒逼房价进一步探底。

信贷紧张 银行政策各不同

对于银行而言,紧张的额度限制是抬高房贷门槛的根本原因。农行、建行、工行及中信等多家银行表示,年底银行贷款额度是全年最紧张的时刻,申请房贷后等待放款的人较多。如果现在立刻向银行提交申请,预计明年1~2月份才有放款的可能。

记者调查银行部分网点的情况显示,目前北京各大银行的房贷政策都不相同,银行之间的差别较大。中行、农行、工行的首套房房贷均执行基准利率,而建行、招行、中信的首套房房贷则需要分别上浮5%、5%和10%。

据记者了解,各大银行首套房房贷利率上调的现象亦遍及全国各地。上海、广州、深圳等几大一线城市,以及天津、济南、郑州、杭州、长春等二线城市的银行也都不同幅度地上调了首套房贷利率。

“在申请房贷的人中,可能只有3成的人能顺利地拿到贷款,更多的人是在排队。”一房屋中介告诉记者,现在已经进入了利率上浮的时代,之前的打折优惠早就没有了。

房价降了 买房更难了

当所有人对北京房价回落叫好时,李建却没有丝毫的轻松。

随着国家对房地产的调控,近期房价“腰斩”的消息频频传出,让一直等房结婚的李建动了心。然而,经过多次的看房之后,李建发觉了一个怪象——房价降了,买房却更贵了。

在传媒大学附近的一个小区附近,一家房屋中介内忙得热火朝天。李建告诉记者,最近都说通州的房价跌得厉害,自己就打算到这边来“抄底”。可是,实际的情况并没有他想象的美好。

“由于这边交通方便,小区环境也不错,所以价格相对也不低。”李建对《每日经济新闻》记者表示,目前这个小区的房价大约在1.8万元/平方米左右,而去年报价最高达到2.4万元/平方米,下降的幅度超过30%。

他告诉记者,要是购房政策和以前一样的话,他完全能接受这个价格。然而,仔细地计算了一下,房价的下跌并没有给他带来多大的实惠。

“70多平方米的房子,价格在140万元左右,相比以前便宜了近40万元。但要买下这个房子,自己一次性需要拿出来的钱却并没有少。”李建告诉记者,如今银行抬高了贷款“门槛”,将房价回落的“甜头”都蚕食掉了。

“以前,180万元的二手房首付能做到三成,需要54万元;而现今,部分银行甚至会要求首付比例提高到四成,需要72万元。”李建表示,一次性拿出这么多资金,压力很大。

此外,在利率方面,银行以往的优惠不仅没有了,部分银行甚至将利率上浮,这意味着购房者又需要多付一些额外成本。以贷款100万元为例,贷款利率上浮10%,每个月要多还580元,与之前七折利率优惠政策相比的话,每月要多还近2000元,30年下来多还差不多70万元。

“对买房的人来说,一次性支付的费用涨了,总的支付金额也多了。房价下跌,银行受益,而买房的人却没有任何好处。”专家表示,经过看房之后,观望情绪更大,买房冲动反而小了很多。

一位资深的银行人士认为,银行上调首套房贷利率是银行自身控制金融风险的需要。近年来,个人房贷一直被银行视为优质贷款项目,个人按揭贷款买房占全部购房总数的比例高达90%。然而,目前国内房地产市场受到了严厉的调控,风险逐步显现出来。为了避免大部分的风险被转嫁到银行,银行只能抬高个人按揭贷款的门槛。

“当房价进入拐点的时候,房贷利率的调高可以看作是对政策的巩固。购房需求被银行压制之后,房价也只会向下走,这也可以看作是调控房价的一种方式。”北京通达投资首席分析师李鹏涛认为,也许房价的回落还有空间。

我要评论


评论人:游客 IP:54.224.133.152

用户评论

24小时阅读排行

最新评论

很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

点评人:游客 IP:58.23.98.107 点评时间:2016-05-26

保险要怎么退?(文章)

点评人:游客 IP:175.43.245.64 点评时间:2015-09-14

开发商黑社会(文章)

点评人:游客 IP:120.38.23.175 点评时间:2015-09-06

漳州靠近厦门,房价低于中部城市,正常吗,漳州有作为,政府未发挥真正大力量出来,建设大漳州美丽漳州宜春宜居住漳州,地理气候好潜力大,,房子会大涨。,邻近厦门房价,,(文章)

点评人:游客 IP:58.23.98.107 点评时间:2015-09-05

金华分校9月份要招生开学吗?(文章)

点评人:游客 IP:27.157.121.240 点评时间:2015-08-08

黑(文章)

点评人:游客 IP:218.5.205.26 点评时间:2014-11-01

这么多年过去,还有人在管吗?(文章)

点评人:游客 IP:124.65.71.94 点评时间:2014-10-21

支持(文章)

点评人:游客 IP:112.5.180.243 点评时间:2014-10-18

难道没有人为此项目承担责任?(文章)

点评人:游客 IP:218.86.31.108 点评时间:2014-10-14

我觉得现在房价高得离谱,现在是现金为王的时代。(文章)

点评人:游客 IP:117.27.187.120 点评时间:2014-09-12

回到顶部
欢迎关注漳州房产在线公众微信号,用手机就可以找房源。
漳州房产网手机站
注册成为漳州房产网会员