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刚需买房的新出路 四招帮你智慧应对

2011-11-20 20:40:19 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:474次

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调控下的刚需买房出路

如今,限购、限贷双重调控下,买房置业风险大增,刚需族也在首套房贷利率上调下误伤了,购房时就不能仅以价格高低作为衡量购买与否的标杆了,小区环境、楼房品质,品牌影响、配套设施、市场口碑等一系列因素更不能忽略。而且,除了最基本的住房需求,买房保值,同样也是通胀预期之下,人们保住自己财产价值的一种方式。

小编为您整理了以下几点可以作为刚需买房的新出路:

买好地段日后可增值

“以目前手里的资金,只能买套50来平的,要是地段不好,到时候再换房,这套赚也未必赚多少。”想买婚房的市民李先生,最近很是纠结,这也是很多纯刚需们的心声。

对此,业内人士认为,婚房尽量选择未来升值潜力大,包括交通便利、生活配套齐全或者政府重点规划发展的地段。“对于多数年轻人来说,事业处在蒸蒸日上阶段,以后换房的几率大,婚房只是一个过渡,同时这也是人生第一笔大额投资,所以,目光应该更长远。”

着急买也不能马虎大意

“我已经租房住3年了,现在就想买套属于自己的房子。房价又一直在涨,所以我想赶紧买套小户型。”张先生买房子只为自住,最近这一年换了3个地方,租房子没保障,房东不想继续租或者自己对房子不满意,都要继续换房,几次搬家下来,张先生厌倦了租房生活,狠狠心自己要买房子,最好是现房直接就能入住的。

对此,业内人士表示,对于像张先生这样自住,或婚房、教育购房等特刚性需求购房者来说,确实存在需求紧迫、选择时间短,选择产品范围有限等问题,尽管如此,也不能以需求紧张为代价。如果选择二手房,尽量选择品牌中介公司,规避个人交易带来的风险。另外,对于婚后想立刻要孩子的年轻人来说,周边的幼儿园和学校等教育问题也应是重点考察的。

月还款额不超总收入三成

现在很多年轻人买房都是靠父母的资助,自身收入不高,在父母帮助交完首付的情况下,后面的还贷也是应重点考虑的。

业内人士建议,进入4月份,房地产市场的房源供应量增加,“啃老族”们买房时,不仅要考虑到生活舒适性、房子实用性,还要考虑自己的承受能力。“年轻人购房,首先要考虑自身经济承受力问题,现在绝大多数人买房是借助贷款来完成的,其中尤以年轻人居多。因为年轻人工作时间不长,手中积蓄也不多,所以房贷的月还款比例应该严格把控,不能盲目地超负荷购买,否则以后生活就被房贷压得不得不节衣缩食,生活质量会受影响。”某金融机构信贷部负责人建议,月还款额占个人总收入的25%-30%比较合理。

买品牌楼盘住着不后悔

考虑到购买二套房的高首付、高利率及三套房的限购,所以这类人群将购房机会看得很重要,一步到位的置业想法被提上议程,但业内人士表示一步到位也要慎重考虑,要按照总价选择适合自己的户型和地段。在一步到位买套大户型的基础上,房款也会增加,但千万不要因为省钱,买个地段不好、户型也不舒适的房子,影响日后的生活。购房最主要的原则不外乎买到住得舒心、舒适的房子,品牌开发商的楼盘是首选,有业主入住体验的楼盘更值得考虑。

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