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二手房买卖 购房须过五关

2011-11-17 10:03:02 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:556次

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   1、定价关

  二手房买卖最关键的环节就是房屋价钱的评价,关于经历缺乏的业主来说,价钱定高了难以找到买主,定低了又会使本人遭受经济损失。

  倡议:将房子拜托给有资信的中介公司,然后经过市场比拟法、收益法、本钱法等为客户的房子做出较为公正的评价。较为常见的市场比拟法请求评价人有丰厚的买卖经历,熟习理解市场价钱,并可以依据房屋的位置、朝向、装修水平、房龄等要素对房价做出较为精确的评价。

  2、过户关

  办理房屋的立契过户,是买卖流程中最耗时间和精神的一关。办理过户触及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产买卖学问,没有相关经历,不理解有关部门的办事程序,常常跑断了腿,事情也办不圆满,破费了大量的人力、财力。

  倡议:一些正轨的中介公司能够代办过户,其办证部门的办事人员知晓有关的政策法规和办事程序,经历丰厚。因而,拜托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是多数消费者的首选。

  3、付款关

  付房款是客户最为担忧的一个环节,少则十几万,多则几十万的房款,一旦出了问题,购房者将遭受宏大的损失。在房屋买卖中,的确存在着房产交割的风险。买方担忧把钱交给卖方而产权过户中如呈现问题,会拿不到产权证;卖方担忧产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。

  倡议:针对上述状况,一些大型正轨中介公司纷繁推出“居间中保”效劳,买方把房款交给中介公司保管,卖方把原产权证交中介公司保管,中介为双方办理产权过户,新产权证拿到后,中介一手把房款付给卖方,一手把新产权证交给买方,从而确保了双方的利益。

  4、合同关

  近年来,二手房买卖双方常常因合同签署得不够标准,招致纠葛事情不时呈现。而签署合同常常要留意诸多细节问题,如屋内设备细节、付款方式、交房详细时间、税费托付等等。

  倡议:假如拜托正轨中介公司,最后达成了买卖买卖,中介公司会提供标准且详实的买卖合同文本,这就为买卖双方减少了很多费事,也防止了因合同不标准而惹起的纠葛。随后,卖方要结清一切物业费和供暖费,为下一环节立契过户做好准备。

  5、交验关

  物业交验是买卖买卖的最后一个环节,假如可以顺利完成,客户随即能够安心入住,原业主也不再对房子负有义务了。

  倡议:物业交验时,中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括:物业能否与合同商定的分歧;所售房屋里的家具等能否已搬空;钥匙能否已托付;水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费能否曾经结清等。

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