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购房者退房中常见的几点问题

2011-11-11 14:53:43 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:557次

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房子的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖,由于其买卖周期长,触及资金量大,技术问题多,权益义务关系复杂,所以对退房程序的请求比拟严厉。退房有没有规范?面积误差怎样核算?哪些状况下购房者能够请求退房?

1、退房有没有规范?

目前购房者在与开发商交涉时,只需遇到有开发商违约的情形,常常会提出退房的请求,但购房者也需求搞分明,什么状况下才干够请求退房、退房的法定规范有哪些?

依照《商品房销售管理方法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠葛案件适用法律若干问题的解释》的规则,只要以下状况能够退房:一是套型与设计图纸不分歧或者相关尺寸超出商定的误差范围,合同中未商定处置方式的,买受人能够退房;二是开发商擅自变卦规划设计、经规划部门批准的规划变卦、设计单位同意的设计变卦招致商品房的构造型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及呈现合同当事人商定的其他影响商品房质量或者运用功用情形的,房地产开发企业未在规则时限内通知买受人;三是面积误差绝对值超越3%;四是商品房确属主体构造质量不合格;五是逾期交房到达法律规则或合同商定的条件。

依据有关规则,买卖双方因设计变卦形成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同商定面积不符的,依照合同商定处置。

2、面积误差怎样核算?

假如当时签定的购房合同没有商定或者商定不明白的,依照以下准绳处置:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),依照合同商定的价钱据实结算房款;(二)面积误差比绝对值超出3%,购房人可请求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息。如购房人同意继续实行合同,房屋实践面积大于合同商定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由购房人依照商定的价钱补足,面积误差比超出3%局部的房价款由开发商承当,一切权归买受人;房屋实践面积小于合同商定面积的,面积在3%以内(含3%)局部的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超越3%局部的房价款由开发商双倍返还买受人。

3、购房者在置业时需求警醒六种状况能够无条件退房

所谓法定退房权,是指依据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和建立部《商品房销售管理方法》(2001年6月1日起实施)等法律、规章的有关规则,购房人所享有的在以下6种法定条件下的退房权益:

第一类是购房合同无效可退房。假如开发商的销售行为违背了法律、行政法规的强迫性规则,比方开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商未获得预售答应证等等,依据法律规则,该购房合同无效,购房人有权退房。

第二类是套型误差可退房。关于交房时的套型与设计图纸不分歧的,或相关尺寸超出商定的误差范围,而合同中又未商定处置方式的,购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

第三类是面积误差而招致退房。依据建立部《商品房销售管理方法》(建立部令〖2001〗第88号),从2003年2月1日起,凡实践丈量的与合同商定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的,购房人有权退房。

第四类是购房合同被依法撤销可退房。关于购房人因严重误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以狡诈、胁迫、乘人之危的手腕使购房人在违犯真实意义的状况下订立的合同,购房人有权恳求人民法院或者仲裁机构予以变卦或者撤销。但通常状况下,购房人想以此作为退房的理由,常常举证较为艰难。

第五类是规划设计的变卦可退房。开发商擅自变卦规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变卦、设计单位同意的设计变卦招致商品房的构造型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及呈现合同当事人商定的其他影响商品房质量或者运用功用情形的,开发商未能在变卦确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。

最后一类房屋主体构造质量不合格可退房。主体构造指的是承重墙、梁、柱等,假如发作地基根底的沉降超越允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂痕,砖石构造没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体构造质量不合格的,购房人有权退房。当然,关于普通的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明白商定,否则,购房人无权仅据此退房。

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