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置业有秘诀 探寻楼市调整期如何躲避风险、把握购房机遇

2011-11-07 09:22:13 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:495次

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面对难以捉摸的市场走势,继续张望还是下手“抄底”?时下置业的首选终究应该是新房还是二手房?投资型物业该不该及时套现?……针对购房者的种种疑惑,分离局部购房者的实例,我们请专业人士指点迷津,探寻楼市调整期如何躲避风险、把握购房机遇。

降价了,继续张望还是顺势入市?

从去年底开端,打算换房的刘先生就一直处在买与不买的“煎熬”中。自去年4月本轮房产调控启动后,刘先生便暗自发乐,以为赶上了好机遇,但是随着一天天的等候,他逐步发现本人落入了难以决断的怪圈当中。“原本打算等等就买,结果等了一年还下不了手。”关于换房方案的一拖再拖,刘先生显得有些郁闷。其中固然有个人的犹豫不决,但基本缘由还是在于一路迷茫的房价让人欲买不能。刘先生说,去年他看中的几个楼盘,目前价钱都不同水平地回落了好几百元,整个算起来一套房要少花好几万元。关于经济收入普通的他来说,不得不算这笔细账。买,担忧楼价继续向下;不买,又怕楼市什么时分开端触底反弹,真实是让人进退维谷。专家倡议:购房者张望楼价的同时,开发商和上层也在亲密关注市场成交状况。由于成交量是行业复苏的关键性指标,购房者无妨也亲密关注成交量的变化。假如本人关注的小区房源成交量忽然大幅度增长,该出手时则出手,千万不要犹疑贻误最佳购房机遇。

加息了,提早还贷还是渐渐供?

自去年9月以来的频频加息,让“房奴”一族的压力加重了不少,很多人为能否需求提早还贷而纠结起来。贷款买房的李女士就因而而一时间没了方向。李女士5年前买了一套三居室,如今仍在还贷。她本打算就这样墨守成规地每月还贷,但是银行接二连三的加息让她直嚷吃不消。为了少付些银行利息,她打算年底一次性把20万元贷款还清。可身边的朋友却劝她,不少朋友都劝她趁如今股市楼市双双见底,把闲钱用来做点别的投资,说不定赚得更多。一方面是加息以后还款本钱大幅增加;另一方面是多个投资范畴进入“抄底”阶段。该不该提早还贷,对此完整没有概念的李女士很困惑。专家倡议:提早还贷不能自觉跟风,假如贷款期曾经过半,就不用急着提早还款,否则得失相当。特别是关于采用等额本息还款法还贷的客户,由于前几年归还的大局部都是本金,假如还款时间已超越贷款期限一半,则不宜提早还贷。提早还贷的目的是为了俭省利息的支出,但关于在此轮楼市调控政策出台前就已贷款购房,并且享用基准利率七折或八五折优惠的客户来说,增加的月供担负并不是很重。而且利率优惠的取消,对曾经享用优惠利率的老客户来说并无影响,这局部老客户仍具备一定的利率优势,在当前加息要素影响远远小于利率折扣所带来优惠的状况下,完整没必要提早还贷。

要买了,选新房还是二手房?

“买不买”搅扰着绝大多数购房者,而早已明白了买房目的的王女士夫妇却由于“买什么”而伤透了脑筋。王女士和丈夫都在民营企业工作,两人的收入都算不上高。今年,在房价呈现出回落的趋向后,他们便打算在单位左近买一套房子。可是,夫妻俩在选择新房还是二手房的问题上却难以抉择。就个人意见而言,王女士愿意选择新房。但是由于近期新房的价钱一降再降,让她有些不敢随便出手。持不同意见的丈夫则以为,从保值的观念来说,新房就好比新车,在楼市下跌的背景下,很可能不到几个月就呈现贬值;而二手房固然也有贬值风险,但议价空间大,在这种状况下,完整能够经过挤掉水分买到物美价廉的房子。但想到花钱买二手房,王女士又心有不甘:本来买不起新房,如今好不容易盼来了价钱回调,此时不买更待何时?在新政出台后,夫妻二人关于选择新房还是二手房的分歧仍然没有消弭,两人都以为本人的选择可能更为有利。

专家倡议:置信很多初次置业者和换房者都有过这个问题的搅扰。每个购房者都有本人的规范去评判买新房和买二手房的优劣。多角度的比拟有利于协助我们作出合理的决议。通常状况下,新房能够有较长时间准备首期付款,户型设计等相对更为先进。二手房固然对房款支付的请求更高,户型设计等相对逊于新房,但在区位、生活配套等方面常常具有明显的优势。因而,新房和二手房可谓各有所长,购房者在选择时既要依据本身的爱好,也要量入为出。

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很快会又涨上去,,未来几万一平方。。。。漳州是慢城市。会优势较快大走追上厦门泉州,,,更好的发展。。。人民币也越来越贬值,,一平方几万也供优惠,,漳州蓝田好地方,聚财的区域。。(文章)

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