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购房如何“挤干”房价水分 再进行砍价

2011-11-01 10:46:05 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:592次

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在市场处于张望时期,买家与卖家讨价讨价的可能性大大增加,而在这个阶段卖家也会更在意买家的意见。有专家表示,近期买家讨价的胜利概率大大增加。

买房讨价并非买衣服,千万不要狮子大启齿。业内人士提示说,固然目前有不少卖家已有耐烦听取买家的意见,并有可能承受买家的讨价恳求,但是并非可以承受狮子大启齿式的讨价。

业内人士指出,讨价也应随行就市。以前的价钱并不能作为讨价的参考规范,因而专家倡议,买家在讨价时一定要依据当前的市场行情来停止,这样胜利的可能性才会增加。

讨价也要“有的放矢”

讨价也有技巧可言。专家表示,所谓“有的放矢”,也就是要依据实践状况来停止讨价,而并非自觉为之。

此外,假如卖家心态较好且不缺钱,则讨价胜利的可能性较小,而假如卖家有资金去向(如有意投资股市,或者运营方面缺钱等),则能够大胆讨价。

挤干房价中的水分

讨价其实就是要挤干房价中的水分,剔除房价中的不合理局部,使得购房本钱降落。那么,房价中的水分从何而来呢?下面将分离详细情形来做细致剖析。

固然目前市场上有不少二手房房源号称平装修房,但是其装修水平远不能跟平装修画划上等号,装修局部运用时间曾经超越三、五年,很多中央仍然损毁陈旧,其所谓平装修是过去时。

其次,房屋的缺陷也会形成房价水分,如有些房子屋顶有些渗漏,或者房型设计有些问题等,这都需求买家认真停止检查,由于卖家在报价时是会成心疏忽这些要素的。假如买家发现这些问题之后,可能依据其维修本钱来肯定讨价额度。

专家表示要“有的放矢”。其实要做到“有的放矢”,买家首先要做的就是辨别哪些人容易讨价。普通状况下,换房者的卖家难以讨价,由于他们是思索换房出卖房子的,关于这样的卖家来说,他们心中本来是希望卖出高价来减轻换房担负,这种情形也能够推而广之,即换房者不易讨价。还有就是“急抛房”不能讨价,由于“急抛房”挂牌价常常低于市场程度,可遇不可求,遇到这样的时机最好是马上抓住,假如还要讨价讨价,等于是白白让时机溜走。

此外,众多周知,中国的住宅土地运用年限只要70年,固然目前我们尚无从得知土地运用年限到期之后如何续交土地运用费用,但是不可承认的是,该费用是必需要交纳的。因而买家在调查二手房时,千万不能疏忽房龄要素。关于房龄较长的房源,则应该恰当思索房龄要素,以此为理由请求卖家降价。

业内人士同时提示,讨价不能咬定“一口价”,这很容易让本人堕入被动境地而失去盘旋余地。专家倡议,买家先试探性地提出本人的讨价恳求,然后依据卖家反应回来的信息逐渐调整,直到双方都能承受。在这个过程中,要考究的就是耐烦,假如失去耐烦,则可能会失去讨价的时机。

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