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信用不良贷款难 买房泡汤赴法院

2011-11-01 10:32:26 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:665次

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男子王先生准备在福州买一套二手房,遇事连连:合同签了,首付款交了,由于有不良信誉记载,一银行不肯贷款;当他准备找其他银行时,又遇上限购令,他一个外地人没有在福州的征税证明,无法贷到款,结果买卖泡汤。

王先生不只未圆购房梦,还惹出一桩官司:卖家以为买卖泡汤,是由于他有不良信誉记载招致贷不到款,于是把他告上法庭索赔8万元违约金。近日,福州中院终审此案。

到银行按揭买房,被查出信誉不良

去年3月25日,王先生经过一房产中介,联络到房主陈女士夫妇,双方签署合同,商定陈女士夫妇将坐落于仓山区迎飞花园的一单元房(建筑面积134.22平方米)卖给王先生,购房款为87.6万元。还商定,王先生以商业按揭贷款付款,陈女士夫妇要按期办理房产解押手续,双方再办理买卖手续。

去年4月8日,陈女士夫妇拜托他人去办解押,结果到如今都未完成解押、未获得房产完整一切权。而王先生找到中信银行办按揭,将31万元首付款存进去后,又依据银行请求,把首付款增加10%,增至40万元。

后来,中信银行福州台江支行查出王先生有不良信誉记载,不同意贷款。

此时,恰逢国务院《关于坚决遏制局部城市房价过快上涨的通知》的文件下发。不久,国度三部委《关于标准商业性个人住房贷款中第二套房的认定规范的通知》下发。限购令出台后,王先生是外地人,又无法提供1年以上福州征税证明或社会保险交纳证明,无法贷到款。

见贷款办不下来,去年6月1日,王先生向陈女士夫妇书面发出《关于解除房产买卖合同通知函》,请求解除买卖合同。

双方都有过错,却要对方付违约金

福州中院以为,双方均同意解除房产买卖合同,那么合同解除。同时,卖方因未及时解押,而买家又无法办到按揭贷款,双方在实行合同上均有瑕疵,却请求对方承当违约义务,一审法院不予支持是正确的。最后,中院维持原判。

陈女士夫妇同意解除合同,但将王先生告上法庭,提出因其信誉不良招致买卖失败,要其支付违约金8万元。王先生提起反诉,以为卖方未及时完成解押手续,违约在先,请求对方支付2.7万余元违约金。

仓山区法院一审以为,王先生因遇国度政策调整,致合同无法实行,向陈女士夫妇书面发出《关于解除房产买卖合同通知函》,陈女士夫妇收到通知后,未就解除合同的效能问题恳求法院或仲裁机构确认,且庭审中亦明白表示同意解除合同,所以双方的合同解除。同时,驳回双方请求对方支付违约金的诉求。

陈女士夫妇不服,提出上诉,称买卖失败主要是由于王先生被银行查出信誉不良,并非限购令,且依据合同商定,银行政策性调整及个人资信缘由不属于免责范围。

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