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购房签约:十个常识不可不知

2011-10-30 14:08:26 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:484次

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 一、当事人的称号或姓名、住所

  这里主要是写清当事人的详细状况。地址、联络方法等,以免呈现狡诈状况;双方应向对方做细致分明的引见或调查;应写明能否共有财富、能否夫妻共同财富或家庭共同财富。

  二、标的

  这里应写明房屋位置、性质、面积、构造、格局、装修、设备设备等状况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);能否存在房屋抵押或其他权益瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。

  三、价款这也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。

 四、违约义务

  主要阐明哪些系违约情形;如何承当违约义务;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么状况下能够免责;担保的方式;对违约金或定金的选择适用问题。

  五、处理争议的方式

  主要商定处理争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需求留意的是,假如双方同意采用仲裁的方式处理纠葛,应依照我国《仲裁法》的规则写清明白的条款。

  六、合同生效条款双方在此商定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人请求变卦或吊销合同的条件;合同无效或被吊销后,财富如何停止返还。

  七、实行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评价机构等效劳;各种税费、其他费用如何分摊。

   八、合同中止、终止或解除条款

  明白商定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应实行的通知、辅佐、失密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财富如何停止返还。

  九、合同的变卦或转让在此商定合同的变卦与转让的条件或不能停止变卦、转让的制止条件。

  十、附件在此阐明本合同有哪些附件;附件的效能等。假如可能,倡议延聘专业律师起草、修订合同,这样效果比拟好。

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