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限时代卖 警惕会间接的拉升房价

2011-10-29 11:35:54 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:489次

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“限时期卖”房屋的报价普通比拟低

耿先生引见,他手中这套110平方米的二手房,环境位置都不错,房龄也未超越十年,而中介给的报价仅为62万,“由于我曾说过急于出卖,所以中介就表示,这种‘限时期卖’是最合适急售房屋的。”而且中介人员还一再联络到耿先生,希望与他尽快签署“限时期卖”协议书。

这位工作人员引见,要想急售房屋,最好是采取这种“限时期卖”的合同方式,“我们在规则的时间内,以您称心的价钱将房屋出卖。假如卖出的房屋价钱高于您的预期,我们就平分这局部多余的房款;假如在规则时间内,我们没完成买卖,我们会支付违约金。”

但是,耿先生从邻居那里探听到,左近相似户型、面积的房屋成交价钱,要远高于中介“限时期卖”所给的报价。

中介不只要赚劳务费,还要房价分红

随后,依据这家房屋中介留给耿先生的电话,记者以亲属的身份联络到了中介的工作人员。

可这样一桩看似“天上掉馅饼”的买卖,却耐人寻味。记者理解到,“限时期卖”业务指的是由业主开价、房屋中介公司请人评价后对该房再定价,双方在价钱上达成分歧后,商定销售时间,普通不低于2个月;之后,双方签署相似《限时拜托代卖协议书》的合同。

固然,签署“限时期卖”合同的同时,房屋中介也会支付给卖房者一笔风险金,普通会在5000元左右。且在规则时间内中介未卖出房屋,这笔钱归卖房者一切;若卖出,这笔钱将从卖房款中扣除。

他还引见,如今耿先生的这套二手房,卖62万元已是最高价钱,由于中介还要承当违约的义务,“这需求双方都做出退让。最后,您卖了房子,我们收了劳务费用,大快人心。”

但房屋高于预定房价卖出后,多余局部由双方均分,势必让中介“多捞”了一笔益处。

“限时期卖”既限制卖房人,也间接提升二手房价钱

其实,“限时期卖”这类合同都是由房屋中介公司提供格式合同。在这种情况下,卖房人定然会遭到很多限制。

一旦与中介签了“限时期卖”合同后,卖房人不能因市场房价上涨而随意更改销售房价;假若其他购房者愿意以高于现价的价钱购置该房,卖房方也得先赔偿代卖方违约金才干销售。

而通常说来,房屋中介会看准一些卖房人急于售出房屋的情况,能够压低“限时期卖”中商定的房屋销售价钱。以至有不法二手房中介,本身用剩余资金购置所代理的房屋,到手后再次倒卖,间接也提升了二手房的买卖价钱。

  

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