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购房物业交割 做清手续遵循以下四个步骤

2011-10-25 10:57:50 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:574次

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从二手房的整个买卖流程来看,固然物业交割是购房的最后一个环节了,但是物业交割在其中起到至关重要的作用,假如此环节被忽略,将会为消费者的将来寓居生活形成比拟大的费事,因而,业内人士以为,关于购房客户来说,千万要做到购房物业交割的做清手续。普通来说,在物业交割环节只需遵照以下四个步骤,将会给消费者带来极大的便当:

收房细则

1、 先对照合同商定验收房屋及清点隶属物品

2、 查清能否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续

3、 付尾款

(节尾款/收房方最好同一天搞定,防止不用要的费事)

物业交割

从二手房的整个买卖流程来看,固然物业交割是购房的最后一个环节了,但是物业交割在其中起到至关重要的作用,假如此环节被忽略,将会为消费者的将来寓居生活形成比拟大的费事,因而,业内人士以为,关于购房客户来说,千万要做到购房物业交割的做清手续。普通来说,在物业交割环节只需遵照以下四个步骤,将会给消费者带来极大的便当:

第1步,在物业交割前,需求通知出卖业主腾空房子;

第2步,向出卖业主领取房屋钥匙;

第3步,所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方都要在物业交割单上签字备档;

第4步,买方与该套房屋的物业公司签署新的《物业供暖合同》。

另外,在二手房的物业交验过程中,“链家地产”市场研发中心以为,以下3个方面是需求特别关注的:

首先,维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中商定维修基金的结算方式,但有时商定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外状况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金局部曾经运用。由于买卖合同中商定不明白,卖方能够以为维修基金是送的,未缴局部或缺乏局部当然由买方自行缴付;而买方也能够以为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因而,买卖双方在签署合同时,应当明白维修基金的结算数额。

第三,房屋隶属设备、设备、装修及附赠家电、家具的验收

普通来讲,买方在交房时都会对上述事项停止验收,其中比拟容易无视的是下水道梗塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要依据合同商定停止验收,“链家地产”倡议在合同中明白所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像材料作为合同附件。

其次,水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠葛在房屋买卖中经常呈现,由于双方忽略,没有在房屋交接时对日常生活费用停止结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已消息全无,只好自认倒霉,补缴欠款。固然相关于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得均衡。其实,这种状况完整能够防止,只需在交房当日结清上述款项即可。

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