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购房后拥有“五证两书”还需要注意几点

2011-10-25 10:56:07 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:554次

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购房者都晓得在购房前应核验开发商能否具备“五证”即《国有土地运用证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建立工程施工答应证》、《商品房销售(预售)答应证》。同时还须向买家提供“五证”外的《住宅质量保证书》和《房屋住宅运用阐明书》。但是昨天记者从辽宁诚事律师事务所律师任厚诚那里理解到,除了核准“五证两书”外,购房者还应留意几种状况。

开发商能否超面积销售?

在商品房预售答应证反面印有可销售范围,如楼座、楼层、房号、总共几平方米等。购房人在购置商品房时,一定要认清商品房的楼牌号能否在销售答应证的范围内,假如不在,阐明该房属于超建房屋。超建房屋是违法的,购置后是无法办理产权的。

所购房产能否已设置抵押权?

在购房前购房人查看开发商出示的《国有土地运用证》时,须留意该证书上:“有关他项权益证明”栏内能否注明有上述抵押状况。如发现开发商以土地运用权和在建工程停止抵押的状况,购房人应请开发商引见分明抵押权人(普通为贷款行)能否同意预(销)售抵押房产和同意逐渐解除抵押,以及能否签署了相关的承诺书;并在办理产权过户手续之前请开发商告意愿设置的抵押能否曾经解除。假如开发商是以局部土地运用权和局部在建工程停止抵押的,购房人应留意查清本人购置的房产能否属于已抵押的局部。

目前存在的问题是,由于个别开发商未能按期归还银行贷款,使银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权,招致购房人无法顺利获得《房屋一切权证》,从而使买卖双方产生不少争议以至诉讼。

要留意开发商的经济实力和资金状况

开发商固然获得了《商品房预售答应证》,但要办理该楼房的产权证必需要有《完工验收备案证》。《房屋备案证》主要是证明商品房验收合格,并可托付运用是办理《商品房产权证》的必备条件。而在理想中常常开发商和施工单位之间因资金等问题产生矛盾或纠葛,商品房固然曾经建成,但由于开发商拖欠工程款,施工方常常采取拖延或不托付工程完工材料。使得商品房固然建好,但依然无法办理产权。

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