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一卖一买需要交纳哪些税费呢?

2011-10-22 09:28:40 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:568次

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限购令发布后,“一卖一买”已成为当前房地产改善型买卖市场的主旋律。目前,二手房买卖时需求交纳的主要税费为停业税、个税、契税等,其中停业税及个税为房产买卖时业主需求交纳的局部,而契税的征收对象则为购房者。以望京区域一位卖掉一套60平米的小户型,再买一套150平米的大户型的换房者为例,中间将产生哪些税费呢?二手房专家为您解析:

二手房市场研讨院以为,假如“一卖一买”成为许多家庭改善型购房的必选动作,这将促进二手房市场上中小户型和中低总价的房源供给,为初次置业的购房人提供更多的选择。同时,初次置业和改善型购房的这种市场细分和良性互动,也将有利于房地产梯级消费格局的完成,防止贪大求全、一步到位和过度消费等不理性购房行为,使得住房消费愈加合理。

能够看出,换房者一卖一买后,假如卖出的房屋满五年,市场价按25000元/平,所需交纳的费用为个人所得税及契税,合计15000+112500=127500元;若卖出的房屋未满五年,所需交纳的费用除了个人所得税及契税外,还需交纳停业税,合计82500+15000+112500=210000元。

提示购房者,上表中卖掉小户型所触及的税费是依照出卖房屋定义为普通住宅,而置办大户型时的契税是依照非普通住宅计算的。详细的税费征收明细请看下面:

除了上述费用,房产买卖还触及房地产证书工本费、印花税等小额税费,倡议购房者经过正轨中介机构或咨询过相关从业人员后停止交纳,防止过程中呈现的各种问题。

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