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盘点二手房7类常见恶意违约案件

2011-10-22 09:26:44 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:597次

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近三年来,随着房价的上涨和动摇,二手房买卖合同纠葛也在增加。买房房价上涨时,卖房人违约多,房价下跌时,买房人违约多。朝阳法院三年来受理了3059件二手房买卖纠葛,均匀每月受理超越80件。这些纠葛中相当一局部是由于买方或者卖方贪图利益歹意违约引发的。朝阳法院对受理的二手房屋买卖合同纠葛案件中不诚信行为做了概括,归结出7类常见歹意违约案件,提示市民警觉。

■类型1:歹意串通循环汇款伪造买卖事实案例:甲与乙签署《存量房屋买卖合同》,商定甲以180万元的价钱购置乙一切的一套房屋,合同签署后,甲向乙支付了100万元首付款,乙向甲托付了房屋,但尚未办理产权过户手续。后来,乙将该房屋另售予丙并办理了产权过户手续。丙称本人是以自有资金向乙购置的房屋,并提交了购置房屋与过户期间总金额为200万元的银行汇款记载。

但经法院查实,发现200万元的款项支付过程,均是由乙先汇款给案外人丁,随后由丁汇给丙,再由丙汇回给乙。很明显,乙与丙应用案外人丁,经过循环汇款的方式虚拟了买卖事实,且丙在买房涉案房屋前并未停止实地查看,不契合普通买卖习气,能够认定乙、丙之间存在歹意串通损伤别人合法权益的行为。

■类型2:应用其他诉讼保全标的房屋回绝过户案例:甲向乙购置房屋,签署合同时,该房屋的一切权证尚在办理中。合同签署后,甲支付了全部房款并入住该房屋。两年半后,乙获得了该房的一切权证,却拒不配合甲办理产权过户手续,甲诉至法院。案件审理过程中,乙提交了一份民事裁定书,法院因乙所涉另案,对该涉案房屋予以查封。经查,在乙拿到房屋一切权证后,请其朋友丙将本人诉至法院,称案外人丁曾向丙借款770万,乙是保证人,现丁不还钱,请求乙承当保证义务,并由丙向法院提出诉讼财富保全申请,法院对乙名下的涉案房屋停止了查封。

法院经核实状况,以为甲曾经支付全部房款并占有房屋,故变卦保全裁定,将保全标的物变卦为乙名下的其他房屋,从而断定甲与乙的房屋买卖合同继续实行,乙应配合办理过户手续。

■类型3:诉讼过程中歹意转移房产案例:甲与乙签署买房合同,商定甲以68万元的价钱购置乙名下的房屋,但在办理过户手续的过程中,乙却以甲无买房才能回绝继续实行合同。甲向法院起诉,请求乙办理过户手续。诉讼过程中,乙悄然与其儿媳丙签署合同,将涉案房屋以43.3万元的成交价钱另行出卖,并于合同签署当日将房屋过户至儿媳丙的名下。

后法院经审理以为,乙于案件诉讼期间以低低价格另行转让涉案房产,且买受人系本人儿媳,亦知晓涉案房屋已有诉讼,故乙与丙之间的房屋买卖行为属歹意串通损伤甲利益的行为,应属无效。

■类型4:“设计”好心第三人改动房屋权属案例:甲与乙签署房屋买卖合同,甲向乙交纳了全部购房款40余万元并入住涉案房屋,但乙不断回绝办理过户手续。后甲诉至法院,经终审宣判,判决乙为甲办理过户手续。但在第一审讯决作出的第二天,乙就找到了丙,双方商定乙以50万元的价钱将涉案房屋出卖给丙,并于翌日网签了存量房屋买卖合同,将涉案房屋过户至丙名下。两年后,甲诉至法院,请求确认乙与丙所签房屋买卖合同无效。

法院经调查发现,丙在购置房屋的过程中存在四个事实明显有悖生活常理:一是作为现房购置人,不实地调查目的房屋;二是在一次性托付50万元现金的购房过程中,没有请求肯定托付房屋的期限,于理不合;三是其与乙所签合同商定简单,双方自称素昧平生,却仅两次见面就完成了相识、协商、签约、现金支付全部房款、办理过户手续等多项严重事宜,显属草率;四是丙在付款并获得涉案房屋产权证的近两年时间内,关于房屋托付问题不积极主张权益,与常理不合。且经法院提示,丙仍不到庭,放弃进一步陈说买房细节。

在此状况下,法院没有认定丙为好心第三人,最终判决甲与丙就买卖涉案房屋所签的买卖合同无效。

■类型5:成心以权益存在瑕疵为由请求确认合同无效案例:甲与乙签署存量房买卖合同,商定甲以133万元的价钱向乙购置一套房屋,任何一方如违约,需支付违约金39.9万元。签署合同时,乙尚欠银行贷款25万余元未还,银行对该房屋享有抵押权。合同签署后,甲向乙支付了首付款53万,但乙却未将该款项用于归还贷款并解除抵押,而是挪作他用,致使双方买卖合同无法实行。

■类型6:判决继续实行合同后又将房屋转售案例:甲与乙签署买卖合同,商定乙出卖房屋给甲,成交价为205万元,定金10万元,如乙不实行合同,应10倍返还定金、退还所支付房款并赔付中介费。半年后,乙以甲未按商定办理贷款及过户手续为由将甲诉至法院,请求解除合同,甲则提起反诉,请求乙继续实行合同,并配合其办理诉争房屋的贷款及过户手续。后,一、二审法院作出终审讯决,驳回了乙请求解除合同的诉讼恳求,判决双方继续实行合同,办理贷款及房屋过户手续。

在接到终审讯决后的第8天,乙却与妻子丙签署了夫妻财富商定,商定涉案房屋由丙单独一切,当日,二人即办理了一切权转移注销申请,将涉案房屋产权转至丙名下。次日,丙又与案外人丁网签存量房屋买卖合同,将涉案房屋于当日转移至丁名下。丁则在一个月以后,又将该房屋以400多万的价钱出卖给案外人戊,戊最终获得了该房屋的一切权。

后法院经审理以为,乙不盲目实行生效判决肯定的义务,反而与其妻丙歹意串通,经过夫妻商定将一切权人变卦,后又将涉案房产转让别人,致生效判决无法执行,其行为不只严重违犯了老实守信的根本准绳,也损伤了甲的合法权益,应承当违约赔偿义务。

最终,法院审理以为,乙收到首付款后怠于归还银行贷款并解除抵押的做法,属于在具备实行合同义务所需条件的状况下拒不实行合同义务的行为,应承当违约义务。

■类型7:伪造国度机关公文变卦产权注销并将房屋出卖案例:甲曾经与兄弟姐妹发作继承诉讼,遗产中包括涉案房屋,法院终审讯决房屋归乙一切。但甲持与法院生效判决内容出入很大的另一份判决到房管部门办理了过户手续。这份判决中触及房产的一项变卦为确认房屋归甲一切。获得产权证后,甲与丙签署房屋买卖合同,双方办理了过户手续。后丙起诉甲根据合同托付房屋,法院在审理该案件的过程中发现了甲涉嫌伪造法院判决书的状况。由于甲涉嫌刑事立功,法院已将此案移送公安机关处置。

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