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公摊面积的纠纷不断 教你几招如何避风险

2011-10-21 15:16:59 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:533次

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公摊面积的计算看起来非常简单,但实践上,购房者在购置的过程中,关于计算公摊面积所触及的数据:如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的,因此公共建筑面积分摊系数也没方法算出。关于这么专业的术语可能连售楼人员也不能做答,就算得知也检验不了它的真实性。所以本人购置的房子到底要公摊几都是以开展商说了算。在这样一种购房者和开展商信息取得不对等的状况下,购房者的知情权基本得不到表现,因而,关于公摊面积的纠葛不时。

公摊面积怎样算

还有一个问题是,公摊面积的一切权和运用权到底属于谁?应该说,公摊面积既然公摊到每个业主身上了,一切权当然属于一切业主。但是,问题远没有那么简单。由于开展商总不愿明明白白地公示哪些公有面积曾经用于公摊,购房者就无从晓得哪些公用面积是属于业主一切,哪些是开展商的,就更无从讲到一切权和运用权了。正由于这样,开展商钻空子的时机也多了。前段时间,成都的某开展商就由于把曾经公摊给业主的车库面积又拿去销售,而被业主告上了法庭,由于开展商拿不出证明车库的建立本钱未归入商品房的本钱的证据,结果当然是业主获胜。在广州某些小区,盈利性质的广告牌赫然竖立在小区花园中……从这些事几能够看出,在开展商眼里,购房者的权益到底有多大重量?

可惜的是,在现行的法律法规中,触及公摊面积的少之又少。在这种状况下,购房者怎样才干确保本人的利益不受进犯呢?

教你几招防止风险

新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成阐明,但只列明了应分摊的部位及其构成,详细数据仍不肯定,所以依然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招,提供应购房者参考。

第一招:在购房合同中商定公摊面积。

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,购房人应当在合同中商定公摊面积的数字,并在附件二有关公共局部与公用房屋公摊建筑面积构成阐明中,细致商定公摊的详细部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变卦的状况,商定得越细致,对购房者就越有利。一旦发作纠葛,购房者就能够以合同商定来保证本人的利益。

万一真的发作了纠葛,独一的选择就是诉之法律,防止糜费不用要的人力和精神。当然,我们希冀的是,随着法律的不时健全,政府监视力度的不时增强,开展商诚信认识的不时加强,普通购房者的权益能得到更好的保证。

第二招:讨取公摊数据;

在签署购房合同时,让开展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等根本数据,也能够请求开展商列明公摊公用建筑面积的详细项目以及各项目的面积,这样业主能够经过数据求出公摊面积,以明白本身的权益。

第三招:查阅有关材料;

业主们有权自查或者延聘律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比方最终设计图纸或者最终设计计划、最终面积丈量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

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