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十条二手房签约常识

2011-09-06 10:19:25 来源:漳州房产在线(原漳州房产网) 阅读:2488次

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 买二手房在某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦,涉及的问题很多,更有一些没有显露出来隐患。因此,消费者在签订二手房买卖合同时,一定要从法律角度维护好自己权利。以下是二手房交易中需要注意签约常识。

  (1)当事人单位名称或姓名、住所。这里主要是写清当事人的具体情况,地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

  (2)标的:这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。

  (3)价款:这也是很主要内容,主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定位、尾款等。

  (4)履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。

  (5)违约责任:主要说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

  (6)解决争议方式:主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

  (7)合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

  (8)合同中止、终止或解除条款:明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

  (9)合同的变更或转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。

  (10)附件:在此说明本合同有哪些附件,附件效力等。如果有可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,这样效果比较好。

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